2021/6/11 蘋果日報
/cloudfront-ap-northeast-1.images.arcpublishing.com/appledaily/24FQVSA77NC7PJRSRKOYDFPBDA.JPG)
北市東區歇業店鋪「芙蓉山西刀削麵之家」淪法拍，唯一競逐的富婆砸下比底價貴740萬的價格得標，締造東區拍賣奇蹟。不單富婆買得開心，其中一名店面共有人在4年前藉法拍取得1／4持份，如今售出，也樂賺超過400萬獲利。市場人士指出，法拍投資客熱衷掃貨精華地段標的，不論持分大小、一經「變價拍賣」，就有機會套利，甚至取得完整產權，是投資客不敗的操作手法。
敦化南路巷內「芙蓉山西刀削麵之家」店面為洪家所有，2008年洪男、洪女繼物承得來、持份各1／4，而持有另一半的共有人因欠債，致家產店面2017年流入法拍，前2拍流標，第3拍由外人邱女以1348.91萬標下1／4持份，出價僅比底價1346萬微多2.9萬元。
2020年店面再次遭拍，拍賣原因為「分割共有物」。經查法院筆錄及謄本資料，乃由洪男主動訴請拍賣家產。
鑫創資產總經理黃瑋諭解釋，多人持有情況下，比如繼承得來的房產，持份人欲出售部分建物、但價格跟其他持份人談不攏時，就會向法院訴請「分割共有物」、進行變價拍賣。
他說，實務上確實常看到外人取得部分建物後，開始大張旗鼓欲收購全部持份，如果共有人不同意售出，欲收購者就向法院提「分割共有物」，再透過拍賣方式取得完整建物。
亦有不少法拍投資客操作「變價拍賣」，賺進滿滿荷包，以「芙蓉山西刀削麵之家」為例，2017年邱女以1348.91萬標下1／4持份，今年2月店面再次淪拍、拍出7091萬高價，拆算4等分即為1773萬，不到4年時間、就替邱女賺進424萬利差。
徐華辰表示，地段好的法拍屋，即便僅入手部分持份，仍具漲值空間，經常淪為投資客群的囊中物；整體而言，分割共有物的「變價拍賣」主要有2個目的，一者為變現套利，另一則為了取得完整產權。
黃瑋諭補充，建物變價拍賣後，若由外人標得，任一共有人皆具優先購買權，可依標出的成交價再買回，背後原因可能是價格開得不漂亮、不想脫手物件，又或是共有人想取得完整產權，也接受以成交價買下。但如果是由任一共有人標得、其他人就無優先購買權。（施智齡／台北報導）
https://tw.appledaily.com/property/20210611/L5PYLRXOUFBZNOEGXTHJZVK4CE/
| TORO免費法拍屋案件搜尋 | ||
| 台北市法拍屋 | ||
| 大安區法拍屋 | ｜ | 信義區法拍屋 |
| 中正區法拍屋 | ｜ | 中山區法拍屋 |
| 松山區法拍屋 | ｜ | 文山區法拍屋 |
| 大同區法拍屋 | ｜ | 萬華區法拍屋 |
| 南港區法拍屋 | ｜ | 士林區法拍屋 |
| 北投區法拍屋 | ｜ | 內湖區法拍屋 |
| 新北市法拍屋 | ||
| 中和區法拍屋 | ｜ | 永和區法拍屋 |
| 汐止區法拍屋 | ｜ | 新店區法拍屋 |
| 三重區法拍屋 | ｜ | 蘆洲區法拍屋 |
| 板橋區法拍屋 | ｜ | 淡水區法拍屋 |
| 土城區法拍屋 | ｜ | 五股區法拍屋 |
| 新莊區法拍屋 | ｜ | 林口區法拍屋 |
| 樹林區法拍屋 | ||
ＴＯＲＯ法拍屋諮詢／代標／拍賣資訊／法拍疑問／掃描加入好友▼
| ▌最容易被法拍的七種理由｜甚麼是法拍屋｜為什麼會有法拍屋｜? |
| ▌買法拍屋真的便宜嗎? ｜四種影響法拍屋的主要原因 |
| ▌第一次標法拍就上手｜自己怎麼標法拍? |
| ▌五種法拍屋操作法｜怎麼買都划算!法拍屋投資賺錢術? |
| ▌標單填寫8大重點｜法拍屋標單怎麼寫/填? |
| ▌法拍屋成本說明與範例大公開｜TOROESTATE｜ |
TORO TEL :0980-758-080｜LINE:0980-758-080
▌《TORO ESTATE》鮪魚地產 給你在房產投資理財更順利
★學習→成長→投資→獲利→財富自由★
讓更多人看到鮪魚地產『立即按讚分享』→ 《TORO ESTATE》
法拍屋教學｜法拍屋諮詢｜法拍屋問題解答｜法拍屋新聞｜法拍屋知識｜免費法拍屋資訊｜法拍屋見解分析｜不動產教學｜不動產諮詢｜法拍屋免費健檢｜台北市法拍屋｜新北市法拍屋｜大安區法拍屋｜中正區法拍屋｜信義區法拍屋｜文山區法拍屋｜大同區法拍屋｜中山區法拍屋｜北投區法拍屋｜萬華區法拍屋｜內湖區法拍屋｜南港區法拍屋｜板橋區法拍屋｜三重區法拍屋｜新店區法拍屋｜中和區法拍屋｜永和區法拍屋｜蘆洲區法拍屋｜新莊區法拍屋｜樹林區法拍屋｜五股區法拍屋｜林口區法拍屋｜三峽區法拍屋｜泰山區法拍屋｜鶯歌區法拍屋
留言列表
台北市法拍屋 (12)
