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2021/7/22 蘋果日報

素地難求，開發商轉搜刮校地！林心如、張震嶽、朱孝天的就讀的北市私立中興高中、2019年8月停辦，校董江克雄積欠稅款，導致校地、校舍接連淪拍，唯校地去年二拍時停拍、校舍上月一拍也因疫情之故暫停；但最新實登顯示，6月份該校共有4筆土地交易，移轉面積119.49坪、交易價合計2億2703萬元。經查謄本，珍貴校地早被開發投資商囊括入袋，元大國際投資、元大建設開發、永通投資及永驥開發等四法人，已持有超過85％的中興高中校地。專家解讀，該塊土地為住三、周遭不乏高價住宅，未來若拆校蓋豪宅、單價可上看150萬元。

位於北市朱崙街的私立中興高中，畢業校友星光雲集，包含林心如、張震嶽、朱孝天、張克帆、施易男及北市議員邱威傑等皆是；因財務問題，2017年遭令停招新生、2019年8月起停辦。

中興高中占地511.8坪，因校董雄積欠稅款，其名下的141坪校地遭查封，去年2月一拍底價3.65億、流標，其後以2.92億底價進入二拍，但遭喊卡、停拍；上月份改拍賣3棟校舍，總底價1247萬，唯三級警戒防疫之故而停拍。

儘管法拍不順利，但實登揭露，該校今年6月共4筆6.72至70.7坪的校地交易，面積合計119.49坪，總交易價2億2703萬元，拆算單坪190萬，比去年土地二拍的單價206.5萬更超值。

地籍謄本顯示，上月4筆校地交易來自元大金控旗下的元大國際投資、元大建設開發，以及永通投資、永驥開發等四買家，其中元大國際投資自今年初即陸續取得部分校地，納入6月交易、目前共持284.4坪；另三家則是集中在6月獵地、目前合計持有154.8坪；亦即此四大地主，已擁有「中興高中」逾85％的土地、共439.2坪。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，房市熱、素地少，使得建商、開發商轉進校地補貨，雖土地賣出、但債務未償清，才會今年再拍賣建物，包含圖書館、禮堂、校史室及教室在內的三棟，「三棟校舍未辦理保存登記、屬於違建，土地持有人可透過訴訟、要求拆屋還地」。

他接著說，3棟拍賣校舍約372坪、總底價1247萬，拆算單坪約3餘萬，「若土地持有人不想等待漫長的法律程序時間，亦有可能藉標下3棟校舍，加速校地改建計畫」。

住商不動產台北長安店專案經理吳礎辰分析，中興高中位處的朱崙街、屬於中山區的小型豪宅聚落，該地段房價依樓層、捷運軌道而定，單價8字頭至100萬以上皆有，「住三土地的基本容積率225％，加上建蔽率45％，約可蓋15層左右的住宅大樓，若有公共空間獎勵，再加上建案創造棟距拉大的視野，銷售單價更加分」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，朱崙街區域生活機能便利、鄰近遼寧夜市，該路段雖不如大安、信義等一級住宅區，但域內不乏高價住宅，舉凡位在中興高中左右兩側的「鈞藏」、「九仰」，建案單價都破百萬元。未來開發商若拆校改建，高價宅推案有望破百萬、甚至上看150萬元水位，都不意外。（施智齡／台北報導）

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