TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

111/7/25 蘋果日報

台北市忠孝東路四段擁有大安區門牌，匯集不少企業據點，其中鄰近捷運忠孝復興站的住辦「香苑大廈」，3樓某戶因債務問題淪為法拍屋，屬於分割共有物執行事件，預計8月22日第一拍、底價5350萬元；專家認為，物件有黃金門牌加持，每坪租金1400~1600元收租效益也很不錯，但一拍底價每坪逾130萬元，相較市場行情高出30萬元，預計要等三拍單價降至84萬左右、等同市價8折才有機會脫標。

「香苑大廈」位於忠孝東路四段76號，屋齡大約46年，整棟12層樓，距離捷運忠孝復興站不到100公尺，鄰近SOGO百貨、建國假日花市、統領名曜購物商圈等，坐落東區最精華的地段，根據法拍公告，拍賣屬於分割共有物執行事件，拍賣標的位於3樓、權狀40.62坪，預計8月22日執行第一拍、底價5350萬元，其中債務人黃某權利範圍3分之1，3分之2因找無繼承人，由內政部國有財產署託管。

鑫創資產總經理黃瑋諭表示，查詢「香苑大廈」歷年實價揭露能發現，成交單價頂多百萬元出頭，單價很少突破110萬元的紀錄，反觀本次一拍每坪要價131.6萬元，不盡高於社區行情，也比周邊條件相仿的社區每坪溢價近30萬元，不符合法拍屋讓利5~8折的市場認知，預期最快可能要第三拍、等同市價8折單價降至84萬左右才有機會脫標，買盤將以辦公為主要用途。

透過筆錄得知，透天目前無人使用，現場已經斷水斷電，室內隔成三房各自有獨立出入口，建築內有破損情形，例如天花板管線裸露，部分還有漏水問題，但拍定後點交。

據了解，房子從繼承開始日起逾1年未辦理繼承登記者，經縣市地政機關查明後，公告繼承人應於3個月內聲請登記，逾期得由地政機關列冊管理，託管期間為15年，逾期仍未聲請登記者，由地政機關將土地或建築改良物清冊移請國有財產局公開標售，因此3樓戶部分持分才會掛名國有財產署。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄分析，自從2020年疫情加速台商回流、催生住辦需求，連帶拉抬租金行情，若以忠孝東路四段來看，中古住辦大樓租金每坪落在1400~1600元，倘若「香苑大廈」的3樓具備良好的廣告曝光效果，亦可做為吸引餐廳、醫美或美容美髮產業承租，每坪租金可提升至1600~1800元，唯獨本案面積偏小，若想充當上述營業空間，可能需與鄰戶合併出租較有機會。（余奕賢／台北報導）

https://tw.appledaily.com/property/20220725/C20A17CE41B4CB0EC4DA9A2E0B