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2021/8/5 經濟日報

隨三級警戒降級，法拍市場也解封開拍。市況顯示，雙北法拍市場重新開拍後，人氣明顯上升，北市永春捷運站附近一間屋齡近50年公寓，底價1,709萬元，吸引16人競標，最後以總價2,498萬、每坪約82萬元脫標，溢價高達46%。

另外，信義安和站附近嘉德大樓、新北市五股區貿商二村也都有法拍屋出現十多人搶標，得標價也都明顯衝高。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，疫情降溫，法拍市場明顯出現擔心性買盤。很多買方擔心疫情惡化，法拍市場再度關閉，對已相中的物件積極加價投標；也有買方因擔心疫情降溫，房價大漲，紛紛進入法拍市場競標，決定先下手為強。

今年5月中旬新冠肺炎疫情大爆發，政府宣布三級警戒後，為避免群聚，各地法院同步宣布暫停法拍業務，一直到7月中旬才恢復。

徐華辰表示，法拍市場重新開市後，一開始物件不多，但是許多物件競標出乎意外熱烈。

像是位於北市忠孝東路五段巷內，近永春捷運站一間屋接近50年的公寓三樓，一拍無人投標，7月20日進行二拍時，多達16人出手，二拍底價1,709.6萬，最後以2,498萬脫標，加價約788萬元，換算每坪達82.3萬元。

徐華辰分析，永春站附近有不少都更在談，先前當地也有公寓以一坪約80萬拍出。這次以更高的82.3萬元脫標，得標人可能擔心警戒降級房市轉好，其他投資客虎視眈眈準備搶標，因此以高價投標。從16人投標來看，顯示競標確實激烈。

信義安和站附近的嘉德大樓法拍屋也有同樣情況，法拍標的位於11樓，屋齡已42年，一拍、二拍均流標，7月19日三拍，底價3,991萬，每坪約68萬元，結果14組人馬投標，最後以4,888萬元脫標，加價多達897萬元。

另外，新北市五股區商貿二村一間5樓電梯宅，屋齡約19年，一拍流標，昨（4）日二拍，底價808萬元，每坪約17萬，結果13人投標，最終以950萬元脫標，已逼近一拍價格。

徐華辰表示，疫情降級後，房市瀰漫報復性買盤聲浪，房價蠢蠢欲動，過去出現這種情況，很多投資人會轉進法拍市場，以較低成本取得物件，再以市場價格出售，賺取差價，也有一些自住客為了節省預算，決定購買法拍屋，法拍市場短期內可能持續上演搶標戲碼。

https://money.udn.com/money/story/5621/5653306

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