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2021/8/12 蘋果日報

許純美的鄰居驚傳以房抵債。台北士林區至善路二段的老牌豪宅社區「至善天下」10樓戶，在前天（10日）執行第三拍，底價5653.12萬，拆算2個車位共560萬，單價約55萬，比社區平均成交單價68.4萬，一坪便宜13.4萬，明顯有利可圖，吸引10組人馬瘋搶，最後由吳姓自住客加價1346.88萬拍定，拍定總價為6999.9999萬元，拆算車位，每坪單價70萬。專家分析，該案底價便宜才會吸引有錢人進場，無論先收租5年再轉賣，還是直接買低賣高，獲利課稅45%，都相當划算。社區自2020年至今共6筆交易，均價72.13萬，本次拍定單價只有70萬，一坪便宜2萬，可見拍定人是經過精算的。

根據士林法院筆錄，「至善天下」10樓戶共118.74坪，屋主江姓自然人因給付票款遭到銀行查封。記者查詢謄本，江姓屋主在1999年購入此屋，並於2016年以該房向銀行設定最高限額抵押貸款7200萬元，換算實際貸款約6000萬。而且該房在2020年7月因未償還民間借款而遭到假扣押。

該戶在今年3月、4月分別執行一、二拍，但皆因底價過高而流標，第三拍底價大降3180萬元，每坪單價僅55萬，總價5653.12萬，但在6月、7月因疫情停拍，至8月10日才執行第三拍，相較於社區均價68.4萬，每坪便宜13.4萬，因此吸引10組投資人搶拍。

鑫創資產總經理黃瑋諭表示，「至善天下」為台北早期豪宅，ㄇ字型的帝王座向，曾經因為許純美而聲名大噪，社區交易活絡，本來這次投標也有客戶對該社區感興趣，雖然屋齡已經25年，但是外雙溪的豪宅對資產族仍有一定吸引力，生活環境安靜，空氣清新，但客戶考慮到社區正對故宮，又近山邊，生活機能不太方便，要開車10分鐘以上才能到比較熱鬧的市區，社區優缺點參半，最後還是沒有去投標。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，該案第三拍的底價只有56.5萬，相較於社區均價68萬元，明顯有利可圖，才會吸引10組有錢人瘋搶。而且得標之後，可以買低賣高，無論是先收租5年再轉賣，還是直接買低賣高，獲利課稅45%，都相當划算。

徐華辰進一步分析，「至善天下」在2020年至今共有6筆交易，成交均價72.13萬，而本次最後的拍定價一坪70萬，其實比近2年均價一坪便宜2萬元，推測拍定人是經過精算的。（林佩萱／連線報導）

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