▌獨／建商爛尾連爆2案　屏東「毛胚屋」、墾丁南灣13億工地停擺　全淪法拍－TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

111/8/29 好房網

墾丁南灣路附近，也有一片爛尾工地。圖／翻攝自司法院

近十年全台灣房價最會漲的縣市，為國境之南的屏東縣，十年大漲155.1％，輾壓第二名的台南市。不過近期陸續爆發兩個爛尾樓案，進入法拍程序，包括枋寮火車站附近、14戶尚未完工的「毛胚透天」與墾丁南灣附近的農舍案，兩案拍賣金額合計逾15億元。

根據法院拍賣資料，屏東縣枋寮鄉中興路2巷有14戶尚未完工的連棟透天進入法拍程序，7月第一次拍賣為1億6391萬元，歷經一、二拍流標，9月14日將進行第三次拍賣，底價降為1億3277萬元。該案在枋寮車站附近、離全聯、燦坤、85度C都不遠，建商因必須清償票款，遭強制執行。

此外，從屏東縣恆春鎮往墾丁南灣的南灣路附近，則有一片工地停工，根據法院筆錄，土地總面積約9013坪，多屬一般農業區農牧用地，現況涵蓋30筆土地與6棟建物，建物屋體外圍尚有架設施工鷹架，為施工中途停工。債務人為墾丁的一家休閒農場，由於該地塊鄰南灣路且面積不小，9月13日首拍底價為13億9023萬元。

屏東縣不動產開發公會理事長王世賢表示，這兩個案件，都非屬屏東房市主力的屏東市，爛尾遭法拍應屬零星個案，但他認為，央行打炒房，限制開發商購地貸款5成，並保留1成動工款，許多銀行採取溯及既往，要求建商補足差額成數，恐怕是造成小型建商資金調度出問題的重要原因。

根據台南市不動產估價師公會統計2012年實價登錄上路以來的數據，相較今年前7月，這十年全國漲最多的縣市為屏東縣，大漲155.1％，甚至贏過六都之冠台南市的143.87％。不過，目前房市降溫，許多專家先前提醒，房價外溢效應之下，偏鄉小鎮「怎麼漲上去的、就會怎麼跌下來」，郊區回跌力道猛，要小心。

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黃瑋諭 562843