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2021/9/13 經濟日報

中央大學台灣經濟發展研究中心最新「購買房地產時機指數」顯示，雖然疫情升溫，國人仍想買房，今年8月達115.1，已連續12個月在100以上，另外台灣房屋統計六都住宅房價，今年六都全漲，台中上漲6.8%最多，台南6.5%居次。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，台經中心購買房地產時機指數，由台灣房屋委託中央大學調查製作。此一調查以100為基準，低於100表示民眾對房市悲觀，買房態度保守，100以上則代表樂觀，買房態度積極。

根據調查，去年8月之前，民眾購屋心態偏觀望，指數都在100以下，但9月起指數就反轉向上達118，迄今連續12個月都在112以上。

中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任指出，指數顯示，儘管經歷選擇性信用貸款管制、實價登錄2.0、房地合一稅新制的政策衝擊，以及國內疫情遭遇Delta變種升溫，仍不影響購買房地產的意願。

進一步觀察實價資料六都住宅平均單價，和去年相較，今年六都全數上漲。台中、台南房價回升強勁，漲幅分別達6.8%、6.5%，台北市也有4.3%漲幅，高雄上漲2.9%。

江怡慧指出，先前外界曾以SARS導致價跌，推測COVID-19疫情也會影響房市，但COVID-19與SARS在大環境上有三點不同：

一是SARS發生前，房市在景氣循環低點，這次處於上升期。二、過去房貸利率高，SARS引發的經濟恐慌，成為壓倒房市的最後一根稻草，但現今利率極低。三，現今的低利條件，使市場大量游資需找尋理想標的投資，即使政府打炒房，房地產購買信心仍強勁。

江怡慧表示，從指數走勢可發現，民眾於疫情嚴重期間，雖暫時延緩賞屋與購屋，但只要疫情控制得宜，房市將隨即恢復活絡，整體來說，疫情對房市影響有限，長期的市場信心維持樂觀水準。

https://money.udn.com/money/story/5621/5742049

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