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拍定1330.2萬/20標
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地址 |
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新北市板橋區南雅西路二段291號四樓 |
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公告內容 |
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辦理法院 |
新北 |
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案號 |
109助菊4700甲 |
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拍賣時間 |
111/1/13 上午9:30 |
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拍次 |
2拍 |
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點交否 |
部分點交 |
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拍賣情況 |
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拍賣中 |
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產權資料 |
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社區名 |
京板澤 |
類型 |
華廈 |
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樓層 |
4/10 |
屋齡 |
5 |
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權狀坪 |
30.2 |
室內坪 |
20 |
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公設坪 |
10.2 |
土地坪 |
5.6 |
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增建坪 |
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車位坪 |
車位 |
1 |
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拍賣資料 |
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拍賣底價 |
1120 |
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萬元 |
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保證金 |
224 |
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萬元 |
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單價/坪 |
37.1 |
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萬元 |
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標別 |
甲 |
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預估拍次 |
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一拍價格 |
1400 |
萬元 |
46.4 |
萬/坪 |
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預估二拍 |
1120.0 |
萬元 |
37.1 |
萬/坪 |
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預估三拍 |
896.0 |
萬元 |
29.7 |
萬/坪 |
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預估應買 |
896.0 |
萬元 |
29.7 |
萬/坪 |
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預估四拍 |
716.8 |
萬元 |
23.7 |
萬/坪 |
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法院筆錄 |
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一、本件建物（土地）於民國109年9月23日查封時，大門深鎖，無人應門，據債權人代理人及社區人員稱系爭建物為空屋，社區人員稱依社區管理費欠繳紀錄顯示，有配置B3-3之停車位（嗣經社區管委會函覆本院稱無配置停車位）；復於109年11月26日會警至現場執行，屋內陳設貌似樣品屋，置放部分傢俱，有水電。本件拍定後，建物部分點交。
二、又據社區人員於本案查封期日稱配置B3-3之停車位，經第三人京板澤大廈管理委員會函覆本院稱本件建物「無配置停車位」，再經本院依職權函詢新北市板橋地政事務所，依函覆資料所附建物登記公務用謄本記載停車位編號3非登記於本件建物權利範圍，有新北市板橋地政事務所中華民國110年10月25日新北板地資字第1105977718號函在卷足稽，該停車位是否確有劃設特定停車格及編號部分請應買人自行查明注意。
三、執行法院前囑請不動產估價師事務所再至現場勘查本件拍賣建物有無發生影響交易之特殊事由，經不動產估價師事務所函覆本院稱：於現場勘查時，未發現勘估標的建物外觀有混凝土剝落或鋼筋外露之情況；經查詢台灣凶宅網網站，未查得勘估標的建物有非自然死亡之資訊；且根據行政院原子能委員會截至目前偵測及評估結果，所有已經發現之放射性污染建築物（通稱輻射屋）均為71至73年建造之建物，其使用執照核發日期在71年11月至75年1月之間，本件勘估標的建物之建築完成日期並非該期間，故初步認定勘估標的建物非海砂屋、凶宅及輻射屋，惟實際情況仍需向有關機關或機構為進一步探詢調查等語，有不動產估價師事務所覆函在卷可憑。
四、執行法院業已就足以影響交易之特殊情事，例如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡等，囑請鑑定人至現場查看或向在場之人詢問，並且將上開調查結果載明於上揭使用情形欄，請投標人於投標時仍應自行注意查明之。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以執行法院就上開事由所載使用情形不明或未盡調查能事等理由請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
五、本件若於拍定前，已有債權人之撤回狀送達本院而生撤回效力或有其他應停止執行之裁定，惟因公文遞送流程之故無法即時審查，本院仍得於拍定後撤銷拍定，保證金無息退還，拍定人不得異議。
六、刊登於網站或其他公告處所之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。 |
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板橋區南雅西路二段291號四樓 甲標
板橋區南雅西路二段291號六樓 乙標
板橋區南雅西路二段293號二樓 丙標
板橋區南雅西路二段295號四樓 丁標
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