2021/9/20 好房網
受惠大型交通與建設陸續進駐，新北林口地區房價坐穩3字頭，近來房市炙手可熱。不過幾家歡樂幾家愁，有指標型豪宅社區傳出交屋7年出現多筆賠售記錄，累計金額更是高達千萬。
房市名嘴Sway日前在粉專「Sway房市觀測站」上PO文表達看法，指出指標案要賠錢才賣得掉，這現象其實在新莊、板橋也曾發生，直言「十年不要說漲兩倍，只要不賠售，就是偷笑」，此外也點名社區優劣可從5大端倪來判斷：
一、才交屋就有法拍2戶以上 Sway表示，當房子有問題、地氣盡了、這塊地不乾淨、或屋主刻意黑心炒作，房屋就很容易出現法拍，雖只是那一戶倒楣，但新社區的倒楣戶數一多，很容易感染全社區，造成房價「跌跌不休」。
二、爛建商 也就是過去曾言「八不推的房子」，有誰會想買爛房子？如果房屋全新就漏水，不就代表蓋的爛或偷工減料，「這種房子怎麼住，怎麼倒楣」。
三、晚上很暗 店面晚上關很多的社區，或是生意做不起來的地方，晚上馬路上就變成「死城感」，住戶自然就不會想回家，最後就很容易住到妻離子散；小環境很暗的，單身者就會害怕回家，想早點搬走；空屋多的社區不溫暖，住戶彼此冷漠，只要有人買屋，裝潢期就是吵死人的開始，勢必成為社區公敵，然後很容易又被逼跑。
四、預售投資客買太多的 套牢社區多半預售賣超好，且多數是投資客來捧場的，但事實上重點在於成屋後，一旦賣不掉，就會陷入套牢又不願降價的慘狀，最後就是換人頭並且被法拍。
五、格局爛 小二小三或是大坪數但公設比高的，只要建商貪財，不願認真規畫格局，造成難住爛格局，這房子就只能是跌價的命運。
原文網址: 房子越賣越便宜...等7年接連認賠殺出 揭露5端倪：10年不賠就偷笑 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/459146311103.html
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