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拍定2062.9萬/8標
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地址 |
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新北市蘆洲區民族路265號三樓 |
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公告內容 |
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辦理法院 |
新北 |
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案號 |
110洪33909甲 |
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拍賣時間 |
111/1/20 上午9:30 |
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拍次 |
2拍 |
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點交否 |
部分點交 |
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拍賣情況 |
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拍賣中 |
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產權資料 |
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社區名 |
御品金華 |
類型 |
大樓 |
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樓層 |
3/16 |
屋齡 |
29 |
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權狀坪 |
86.2 |
室內坪 |
51.71 |
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公設坪 |
20.1 |
土地坪 |
7.3 |
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增建坪 |
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車位坪 |
14.39 |
車位 |
1 |
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拍賣資料 |
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拍賣底價 |
1770 |
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萬元 |
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保證金 |
354 |
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萬元 |
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單價/坪 |
20.5 |
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萬元 |
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標別 |
甲 |
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預估拍次 |
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一拍價格 |
2212 |
萬元 |
25.7 |
萬/坪 |
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預估二拍 |
1770.0 |
萬元 |
20.5 |
萬/坪 |
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預估三拍 |
1416.0 |
萬元 |
16.4 |
萬/坪 |
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預估應買 |
1416.0 |
萬元 |
16.4 |
萬/坪 |
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預估四拍 |
1132.8 |
萬元 |
13.1 |
萬/坪 |
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法院筆錄 |
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一、本件土地查封時，債權人會同地政事務所人員到場指界陳稱，新北市蘆洲區民生段819地號土地位於新北市蘆洲區民族路257巷15號建物對面之土地，其上除有一鐵皮搭建之車庫占用外，其餘為空地，現做停車場使用。本件建物查封時，屋內僅有一未成年人在場，後
經本院囑請新北市政府警察局蘆洲分局會同債權人至現場履勘結果，房屋及地下一層停車位由債務人及其家人使用，據債權人陳報停車位編號為B1-07，然建物實際使用情形仍請應買人自行查明，建物部分拍定後依現況點交。
二、依不動產鑑定報告書所載。本件建物經查詢原子能委員會及新北市政府，查無輻射屋及海砂屋紀錄，自建物外觀觀察，無明顯地震受創、火災受損等情。然因本院欠缺完整資訊且無相關鑑定等專業技能，故無法保證本件拍賣標的絕無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重
漏水、火災受損以及建物內無非自然死亡之情形或無其他足以影響本件不動產交易價值之特殊情事(如：工業住宅、嫌惡設施…等)。而本院已就卷內現場執行情況、新北市政府警察局蘆洲分局現況調查情形及不動產鑑定報告等相關資料揭示於前，以供應買人參酌。惟應買人仍應於投標前自行向相關機關、不動產仲介業者或周遭四鄰查明有無前開情事，並於投標前審慎評估房屋狀況以決定是否參與投標應買，日後不得以此為由請求撤銷拍賣或減少價金，請應買人注意。
三、本件拍賣之819地號土地之使用分區為住宅區，上開土地實際坐落地點以地政機關之地籍圖所載為準，經函詢新北市政府及蘆洲區公所，現尚未能查得經徵收或協議價購之情事，是否仍有其他需地機關有上開情事不明，另函詢新北市政府工務局查詢結果，無申請建築
照資料可稽，惟實際情形仍請投標人自行查明注意。本件標的如經地政機關實施重測或其他行為致面積增減，因該重測並無增減私權效力，是重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更，其面積以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷拍定。
四、本件拍賣之819地號土地係拍賣不動產之應有部分，且查無債務人實際占有部分，拍定後不點交。倘非共有人之一應買拍得，共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，須提出其為共有人之證明，並僅得就819地號土地行使優先承買權，其餘不得行使優先承買權之部分，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。本院依主張優先承買權者所提出之證據形式認定後決定是否准予優先承買，對認定不服者應自行向民事法院提起確認優先承買權存在與否之訴訟，因上開調查及訴訟進行時間需耗費相當時日，於訴訟確定前均不退還所繳保證金及價金，請投標人自行評估後再行投標。
五、遺留於本件標的內之動產，因屋內動產並不在拍賣範圍內，如拍定後仍遺留有價值之遺留物在現場，本院尚須依強制執行法第100條之規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊陳報法院、限期債務人領回、鑑價、詢價、拍賣等，需耗費相當時日，請投標人注意。
六、本件依各標順序依次拍賣，如拍定價格足清償本件執行債權及優先債權時，後順序各標即不予拍定，縱已拍定，應予撤銷，拍定人不得異議。債務人如未於拍賣期日準時到場指定各標開標順序，即由本院依前述方法依序開標。 |
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