TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

2021/11/24 蘋果日報

台北永康商圈緊鄰大安森林公園、中正紀念堂，還有大安區黃金門牌，兼具明星中小學加持，向來都是購屋熱區，不過商圈核心的永康街卻有35年的華廈面臨法拍，6樓戶權狀56.4坪 ，預計12月初以底價6770萬元展開首拍，單價更是來到120萬元。房仲業者認為，本次脫標機率不高，主要是市值溢價將近千萬元，即便周邊更年輕的成屋單價僅110萬元，預估要等二拍、一拍底價再打8折才有機會，更強調路段門牌稀有，一拍若能改成8折的5400萬元「會是搶手物件」，還揶揄法院委託的不動產估價師不懂行情，「錯將老宅當作新屋販售」。

該華廈位於永康街4巷，社區名稱為「富御庭華廈」，屋齡大約35年，整棟7層樓，出門即是永康商圈，5分鐘即可抵達東門站，屬於大安區的精華地段，根據法院筆錄，本次拍賣屬於債權抵押物事件，拍賣標的為56.4坪的6樓戶，債權人為鄭姓自然人、債務人為王姓自然人，房子現由債務人無償提供第三人鄭姓使用，雙方無簽訂契約，因此拍定後不點交。

華廈雖然坐落商圈的正核心，地段條件優渥，但一拍結果看在房仲眼裡卻不樂觀，根據中信房屋師加盟店業務江宜潔說法，永康街上多為35~40年的老宅，成交單坪行情多在100萬元以下，總價多在5600萬元左右，反觀物件每坪要價120萬元，換算總價幾乎比市值多出1000萬元，即便擁有黃金門牌加持，同樣很難吸引消費者追價進場，因此不看好順利脫標。

江宜潔解釋，永康街的房價隨著屋齡有所差異，當地20年左右的大樓成交單價也才110萬元，何況該華廈屋齡已屆35年，每坪卻要120萬元，老房子卻賣新屋價格不符合常情，可能要打折才有機會脫手，還開玩笑地表示法官應該不懂行情「錯將老宅當作新屋販售」。

她認為，依照永康街4巷來看，35年左右的華廈落在5400~5600萬元，恰好符合二拍為一拍底價8折的5416萬元，等到貼近市價才能增加吸引力，最後仍不忘強調，「如果一拍底價能調整為每坪低於100萬元，光是永康街的門牌就很值錢，肯定會是搶手物件，尤其鄰近金華國中、新生國小這些明星學區，原本就有不少家長衝著學籍置產，無奈偏離行情太多，只能等待降價囉！」

有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱表示，該華廈雖然老舊，但坐落永康商圈機能便利，地段價值頗高，單坪價位確實能有百萬行情，但以法拍價格而言偏高，加上總價也不低，所幸當地物件釋出不多，還是有可能一拍脫標，但也坦言「機會不大就是了」，此外以租屋行情來看，單坪租金落在1500~2000元，換算投報率可達2%，但因房價偏高讓投報表現普通，提醒打算從事投資置產者，可能得以多人合租會有較好的投報收益。（余奕賢／台北報導）

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