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拍定3001萬/3標

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▌	地址
	臺北市中山區林森北路85巷7號1樓

▌	公告內容
	辦理法院	台北
	案號	109亥63315
	拍賣時間	111/06/16 上午9:30
	拍次	3拍
	點交否	點交
▌	拍賣情況
	拍賣中
▌	產權資料
	社區名		類型	公寓
	樓層	1/5	屋齡	34
	權狀坪	37.3	室內坪	36.75
	公設坪	11.61	土地坪	7.85
	增建坪	11.01
	車位坪		車位
▌	拍賣資料
	拍賣底價	2737		萬元
	保證金	548		萬元
	單價/坪	73.4		萬元
	標別	空白

▌	預估拍次
	一拍價格	4275		萬元	114.6	萬/坪
	預估二拍	3420		萬元	91.7	萬/坪
	預估三拍	2736.9		萬元	73.4	萬/坪
	預估應買	2736.9		萬元	73.4	萬/坪
	預估四拍	2190		萬元	58.7	萬/坪

	法院筆錄
▌	一、本件拍賣標的1739建號建物據本院109年8月5日現場查封時債權人代理人所述及臺北市政府警察局中山分局以109年8月19日北市警中分刑字第1093042662號函覆之使用現況，原由心花開日本料理店承租作餐廳營業使用，惟租賃契約影本所載租賃期間自106年5月10日至111年5月9日止；債務人雖提出房屋租賃補充契約書，惟系爭契約係定於本院實施查封後，故債務人就查封物所為移轉、設定負擔或其他有礙執行效果之行為，依法對於債權人不生效力。本件拍定後點交。二、本件拍賣標的3028建號建物部分屬增建，無獨立使用之效益故與1739建號一併拍賣，因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且依據臺北市建築管理工程處110年5月5日北市都建查字第1106151748號函覆，認定為水平增建違章建築(平台/法定空地)，屬新違章建築，處理情形為限期強制拆除，故拍定人須自行承擔被拆除之風險，請應買人注意。三、本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局109年8月10日北市消調字第1093033470號函覆，自95年迄今無火災發生紀錄；經行政院原子能委員會109年8月11日會輻字第1090009092號函復，未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中；經臺北市政府警察局中山分局109年8月19日北市警中分刑字第1093051132號函覆，派員現地查訪未發現有非自然死亡情事；經臺北市建築管理工程處109年8月13日北市都建使字第1093198762號函覆，非列管之海砂屋或921、331地震震損建築物。

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