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拍定3001萬/3標

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▌ 地址
  臺北市中山區林森北路85巷7號1樓
             
▌ 公告內容
  辦理法院 台北    
  案號          109亥63315    
  拍賣時間 111/06/16 上午9:30    
  拍次         3拍    
  點交否       點交    
▌ 拍賣情況
  拍賣中        
▌ 產權資料
  社區名 類型     公寓    
  樓層     1/5 屋齡     34    
  權狀坪 37.3 室內坪 36.75    
  公設坪 11.61 土地坪 7.85    
  增建坪 11.01        
  車位坪 車位        
▌ 拍賣資料
  拍賣底價 2737   萬元    
  保證金     548   萬元    
  單價/坪    73.4   萬元    
  標別 空白        
             
▌ 預估拍次
  一拍價格 4275 萬元 114.6 萬/坪
  預估二拍 3420 萬元 91.7 萬/坪
  預估三拍 2736.9 萬元 73.4 萬/坪
  預估應買 2736.9 萬元 73.4 萬/坪
  預估四拍 2190 萬元 58.7 萬/坪
             
  法院筆錄
▌ 一、本件拍賣標的1739建號建物據本院109年8月5日現場查封時債權人代理人所述及臺北市政府警察局中山分局以109年8月19日北市警中分刑字第1093042662號函覆之使用現況，原由心花開日本料理店承租作餐廳營業使用，惟租賃契約影本所載租賃期間自106年5月10日至111年5月9日止；債務人雖提出房屋租賃補充契約書，惟系爭契約係定於本院實施查封後，故債務人就查封物所為移轉、設定負擔或其他有礙執行效果之行為，依法對於債權人不生效力。本件拍定後點交。
二、本件拍賣標的3028建號建物部分屬增建，無獨立使用之效益故與1739建號一併拍賣，因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且依據臺北市建築管理工程處110年5月5日北市都建查字第1106151748號函覆，認定為水平增建違章建築(平台/法定空地)，屬新違章建築，處理情形為限期強制拆除，故拍定人須自行承擔被拆除之風險，請應買人注意。
三、本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局109年8月10日北市消調字第1093033470號函覆，自95年迄今無火災發生紀錄；經行政院原子能委員會109年8月11日會輻字第1090009092號函復，未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中；經臺北市政府警察局中山分局109年8月19日北市警中分刑字第1093051132號函覆，派員現地查訪未發現有非自然死亡情事；經臺北市建築管理工程處109年8月13日北市都建使字第1093198762號函覆，非列管之海砂屋或921、331地震震損建築物。


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