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2021/12/20 蘋果日報

政府近年推動多項重大公共建設，又碰上台商回流擴廠等需求，導致公部門和民間都在搶工、搶料，民間建案都面臨工期延宕問題，《蘋果新聞網》根據內政部資料統計，近3年全台遞延交屋衍生的糾紛就有142件之多，台中太平總價千萬元建案「樂透天」，遲延交屋逾7個月，有超過10件調解案 ；北屯一起總價3000、4000萬別墅建案，延遲交屋仍超過半年，一戶賠上100、200萬元；因此就有建商呼籲，應正視缺工問題，或盡速開放外籍移工，解決燃眉之急。

根據內政部不動產資訊平台統計，自2019年至今年第一季，全台因遲延交屋衍伸糾紛案件，累積達142件，相比2017~2018年僅約70件，整體增加趨勢明顯。大台中不動產開發公會理事長王至亮解釋：「市場現在確實如此，前幾年賣光的預售案，完全沒料到現今營造缺工缺料、有錢還不一定請到師傅，造成這類情況屢見不窮。」

觀察台中為例，近一年過半數是位在太平的建案「樂透天」，總價1千多萬元的別墅，前後遲延七個月，因此就有超過10件調解案。但更多是檯面下和解協商，如今年北屯某別墅建案，戶戶總價超過3000、4000萬元，扣除掉疫情影響的展延期，延遲交屋仍超過半年，建商私下苦喊「真的叫不到工，什麼都缺，物料也叫不到，真的沒有辦法才違約」，雙方最後以總價萬分之三合意賠償，等於一戶賠上一兩百萬元。

歸咎原因，王至亮說，近年建材漲價、師傅難找，又遇到台商回流，科技大廠擴廠，出現搶工情況，嚴重衝擊建築業的交屋工期。磐興建設總經理游金洲坦言：「現在很多營造包商不願意接案，大概就是缺工以及怕工程展延，成本完全無法掌控，想發包未必有人要接。」

按照預售屋定型化買賣契約，依規定延遲交屋，應按萬分之五負擔遲延利息計算賠償，不過因不少建案都會將違約比例降低至萬分之二，也易有糾紛，王至亮說：「遲延交屋幾乎是建商的噩夢，賠償利息之龐大，加上營造成本節節攀升，蓋完賣到賠本都有可發生，所以現在建案大多拉長施工時間，由一般工期三年，有建商乾脆改為六年交屋。」他也呼籲，應盡速專案開放技術移工入台，解決產業需求。

但對於購屋族而言，遇到延遲多久交屋，才可保障權益？台中市消保官何怡萱提醒，依《預售屋買賣應記載事項第15條第1項第4款》規定：「賣方應於領得使用執照六個月內，通知買方進行交屋，如預期未交屋，每逾一日應按已繳房地價款依萬分之五單利計算遲延利息予買方」

另外他補充，很多建商契約將違約金改成萬分之二，但依照《消費者保護法第17條第5項》規定：「中央主管機關公告應記載之事項，雖未記載於定型化契約，仍構成契約之內容」。換句話說，雙方契約若有不符合法規，消費者仍可以據此力爭。（王鈞生／台中報導）

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