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2021/12/06蘋果日報

今年房市買氣增溫，法拍移轉量反而減少，根據房仲業者調查，今年全國1~10月拍賣移轉相較去年減少2成，創下統計以來同期新低，六都年降幅皆超過16%，其中新北市衰退最多、台南市最少。專家指出，拍賣移轉量下跌與房市熱潮有關，一般住宅去化順暢，限縮法拍屋的供給量，房價攀升刺激債務人自行賣房抵債，物件提前在中古屋市場脫手，同樣下挫拍賣移轉量，今年呈現拍數減少、投標人增多跡象，拍定機率也明顯提高，尤其第三、四拍更常出現多組人馬競價，成為房市熱潮下的特殊現象。

住商不動產統計顯示，今年全國前10個月拍賣移轉3389棟，相較去年減少20.3%，創下統計以來同期新低，若以六都表現來看，年降幅介於16.1~34.8%，其中新北市衰退至583棟、降幅最大，其次為台北市的420棟、年降31%，降幅最少的則是台南市的239棟。值得一提的是，六都除了台南市，其餘五都的年減幅皆超過2成。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，房市面臨資金熱潮挹注、缺工料以及營建成本高漲的影響，民眾於一般市場購屋的考慮時間縮短，房屋銷售速度加快，如今市場價量齊揚、議價空間收斂，有利於急於售屋變現的賣方，造成流入法拍市場的量體縮小，其中新北市的供給、交易量較大，拍賣移轉量通常是六都最高，近一年房市成交亮眼，因此拍賣移轉驟減的幅度相對較大，台北市則因高端買方及資金回歸，就連大坪數及高總價等冷門物件銷售也都不錯，進而減少拍賣移轉量。

鑫創資產總經理黃瑋諭指出，今年六都法拍移轉量大減，主要是低利環境以及延續房市熱潮，導致國人積極出手搶房，原本可能流入法拍市場的物件，提前在中古屋市場就成功賣掉，這是棟數下滑的主因，由於購屋族銀彈充裕，拍賣也呈現拍數減少、投標人增多的跡象，拍定機率亦明顯提高，尤其來到第三、四拍的物件，有別以往頂多10幾組人馬競標，今年更常出現20~30組競價，這也是房市熱潮下的特殊現象。

黃瑋諭解釋，六都是全台住宅交易最熱絡的城市，房市增溫造成一般住宅交易暢旺，勢必壓縮拍賣移轉棟數，認為整體降幅「可能超過房仲調查的2成」，例如台北市中山區擁有不少小坪數物件，以往總能供給法拍市場，今年因買氣增溫加上小宅化當道，物件提前於中古屋市場就賣出，同樣造成北市法拍供給量衰退，至於新北市幅員大住宅量體多，面對一般住宅銷售暢旺的情況下，法拍移轉量下滑自然更明顯。

他提到，房價追漲太快也是法拍移轉減少的關鍵，假設債務人積欠3000萬元但房子市值2500萬元，原本無力還債只能讓房子被拍賣，如今房價波動市值來到3000萬元，債權人就能直接在中古屋市場脫手，無須經由法拍程序，「今年類似狀況確實變多，有些債務人靠著房屋增值，甚至從負債變成賺錢，就連以往房市平淡階段，債權人大多傾向法拍後取得現金，今年看到房市大好，認為不動產價值優於現金，要求債務人直接過戶房子，可見房市熱潮確實影響法拍市場運作，目前線上產品通常都是總價過高、坪數較大或使用不便者，才會在買氣熱絡的情況下依舊流入市場，反觀中、永和市區1500萬元左右的公寓，由於價格貼近大眾需求，釋出通常很快就能在一、二拍脫標。」（余奕賢／台北報導）

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