2021/12/06蘋果日報

今年房市買氣增溫,法拍移轉量反而減少,根據房仲業者調查,今年全國1~10月拍賣移轉相較去年減少2成,創下統計以來同期新低,六都年降幅皆超過16%,其中新北市衰退最多、台南市最少。專家指出,拍賣移轉量下跌與房市熱潮有關,一般住宅去化順暢,限縮法拍屋的供給量,房價攀升刺激債務人自行賣房抵債,物件提前在中古屋市場脫手,同樣下挫拍賣移轉量,今年呈現拍數減少、投標人增多跡象,拍定機率也明顯提高,尤其第三、四拍更常出現多組人馬競價,成為房市熱潮下的特殊現象。


住商不動產統計顯示,今年全國前10個月拍賣移轉3389棟,相較去年減少20.3%,創下統計以來同期新低,若以六都表現來看,年降幅介於16.1~34.8%,其中新北市衰退至583棟、降幅最大,其次為台北市的420棟、年降31%,降幅最少的則是台南市的239棟。值得一提的是,六都除了台南市,其餘五都的年減幅皆超過2成。

今年全國前10個月拍賣移轉3389棟,相較去年減少20.3%,創下統計以來同期新低,若以六都表現來看,年降幅介於16.1~34.8%。蘋果新聞網製表


大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,房市面臨資金熱潮挹注、缺工料以及營建成本高漲的影響,民眾於一般市場購屋的考慮時間縮短,房屋銷售速度加快,如今市場價量齊揚、議價空間收斂,有利於急於售屋變現的賣方,造成流入法拍市場的量體縮小,其中新北市的供給、交易量較大,拍賣移轉量通常是六都最高,近一年房市成交亮眼,因此拍賣移轉驟減的幅度相對較大,台北市則因高端買方及資金回歸,就連大坪數及高總價等冷門物件銷售也都不錯,進而減少拍賣移轉量。


鑫創資產總經理黃瑋諭指出,今年六都法拍移轉量大減,主要是低利環境以及延續房市熱潮,導致國人積極出手搶房,原本可能流入法拍市場的物件,提前在中古屋市場就成功賣掉,這是棟數下滑的主因,由於購屋族銀彈充裕,拍賣也呈現拍數減少、投標人增多的跡象,拍定機率亦明顯提高,尤其來到第三、四拍的物件,有別以往頂多10幾組人馬競標,今年更常出現20~30組競價,這也是房市熱潮下的特殊現象。


黃瑋諭解釋,六都是全台住宅交易最熱絡的城市,房市增溫造成一般住宅交易暢旺,勢必壓縮拍賣移轉棟數,認為整體降幅「可能超過房仲調查的2成」,例如台北市中山區擁有不少小坪數物件,以往總能供給法拍市場,今年因買氣增溫加上小宅化當道,物件提前於中古屋市場就賣出,同樣造成北市法拍供給量衰退,至於新北市幅員大住宅量體多,面對一般住宅銷售暢旺的情況下,法拍移轉量下滑自然更明顯。


他提到,房價追漲太快也是法拍移轉減少的關鍵,假設債務人積欠3000萬元但房子市值2500萬元,原本無力還債只能讓房子被拍賣,如今房價波動市值來到3000萬元,債權人就能直接在中古屋市場脫手,無須經由法拍程序,「今年類似狀況確實變多,有些債務人靠著房屋增值,甚至從負債變成賺錢,就連以往房市平淡階段,債權人大多傾向法拍後取得現金,今年看到房市大好,認為不動產價值優於現金,要求債務人直接過戶房子,可見房市熱潮確實影響法拍市場運作,目前線上產品通常都是總價過高、坪數較大或使用不便者,才會在買氣熱絡的情況下依舊流入市場,反觀中、永和市區1500萬元左右的公寓,由於價格貼近大眾需求,釋出通常很快就能在一、二拍脫標。」(余奕賢/台北報導)

https://tw.appledaily.com/property/20211206/ZFDDCPPRMNHYLMBZGEWVVWE2KI/

TORO法拍屋諮詢/代標/拍賣資訊/法拍疑問/掃描加入好友▼

|塭仔圳土地買賣|土地疑難雜症|重劃區重劃買賣|不動產土地買賣|

黃瑋諭562843

▼TORO免費法拍屋資訊▼
     
     
大安區最新法拍屋 信義區最新法拍屋
信義區最新法拍屋 中山區最新法拍屋
萬華區最新法拍屋 文山區最新法拍屋
中山區最新法拍屋 萬華區最新法拍屋
松山區最新法拍屋 士林區最新法拍屋
南港區最新法拍屋 內湖區最新法拍屋
文山區最新法拍屋 中正區最新法拍屋
松山區最新法拍屋 南港區最新法拍屋
大同區最新法拍屋 北投區最新法拍屋
中和區最新法拍屋 永和區最新法拍屋
三重區最新法拍屋 蘆洲區最新法拍屋
板橋區最新法拍屋 新店區最新法拍屋
土城區最新法拍屋 淡水區最新法拍屋
新莊區最新法拍屋 五股區最新法拍屋
樹林區最新法拍屋 林口區最新法拍屋
汐止區最新法拍屋 泰山區最新法拍屋

 

 

▌最容易被法拍的七種理由|甚麼是法拍屋|為什麼會有法拍屋|?

▌買法拍屋真的便宜嗎? |四種影響法拍屋的主要原因
▌第一次標法拍就上手|自己怎麼標法拍?
▌五種法拍屋操作法|怎麼買都划算!法拍屋投資賺錢術?
▌標單填寫8大重點|法拍屋標單怎麼寫/填?
▌法拍屋成本說明與範例大公開|TOROESTATE|

TORO TEL :0980-758-080|LINE:0980-758-080

▌《TORO ESTATE》鮪魚地產 給你在房產投資理財更順利

學習成長投資獲利財富自由

讓更多人看到鮪魚地產立即按讚分享』→ 《TORO ESTATE

arrow
arrow
    全站熱搜
    創作者介紹
    創作者 TORO 的頭像
    TORO

    TOROESTATE鑫創法拍屋|新泰塭仔圳土地開發

    TORO 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()