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拍定7289萬/4標
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地址 |
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台北市松山區延壽街368號1樓 |
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公告內容 |
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辦理法院 |
台北 |
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案號 |
110天22958 |
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拍賣時間 |
111/04/12 下午2:30 |
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拍次 |
4拍 |
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點交否 |
部分點交 |
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拍賣情況 |
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拍賣中 |
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產權資料 |
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社區名 |
亞洲民生大廈 |
類型 |
華廈 |
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樓層 |
1/7 |
屋齡 |
44 |
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權狀坪 |
119.6 |
室內坪 |
127.4 |
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公設坪 |
1.55 |
土地坪 |
31.76 |
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增建坪 |
9.38 |
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車位坪 |
0 |
車位 |
空白 |
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拍賣資料 |
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拍賣底價 |
6235 |
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萬元 |
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保證金 |
1247 |
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萬元 |
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單價/坪 |
52.2 |
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萬元 |
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標別 |
空白 |
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預估拍次 |
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一拍價格 |
12171 |
萬元 |
101.8 |
萬/坪 |
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預估二拍 |
9738.0 |
萬元 |
81.5 |
萬/坪 |
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預估三拍 |
7791.9 |
萬元 |
65.2 |
萬/坪 |
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預估應買 |
7791.9 |
萬元 |
65.2 |
萬/坪 |
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預估四拍 |
6235.4 |
萬元 |
52.2 |
萬/坪 |
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法院筆錄 |
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1‧本件拍賣標的據本院現場查封時在場債權人(即共有人)稱，1795建號部分與1796建號出租予第三人「第一志願文理短期補習班」，租賃期間1795建號部分自108年4月1日至113年3月31日止，有提出經公證之租賃契約影本；1796建號部分則自108年10月1日起至113年9月30日止，有提出書面租賃契約影本，惟契約影本上承租人非為第一志願文理短期補習班，而係王○○；1795建號另有部分出租予水電行(承租人為何○○)，租賃期間自108年11月15日至109年10月14日止，增建部分6596建號則出租予皮鞋店(承租人為陳○○)，租賃期間自108年11月1日至109年10月31日止。另據債權人提出之租賃契約所載，上開1795建號部分出租予水電行及增建部分6596建號出租予皮鞋店部分，租賃期間均自110年4月15日至111年4月14日止，上開租賃契約係於本院110年3月11日查封日後始成立，對債權人不生效力，拍定後仍點交。除上開點交部分外，其餘部分拍定後不點交。
2‧本件拍賣之6596、6597建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。又經臺北市建築管理工程處110年9月17日函復，認定為水平增建違章建築(其他法定空地與一樓法定空地)，屬既存違章建築，已列入分類分期處理列管拆除，故拍定人自行承擔被拆除之風險，請應買人特別注意。
3‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局110年9月14日函覆，自95年至今無發生火災紀錄；經行政院原子能委員會110年9月22日函覆，未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中；經臺北市政府警察局松山分局110年9月22日函覆，自101年迄今未發現有非自然死亡情事；經臺北市建築管理工程處110年9月22日函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。
4‧本件拍賣建物現況除上揭拍賣公告揭示者外，另有無其他足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、輻射屋、因地震受創、因火災受損或其他情形），本院除已向相關單位函查及依不動產估價師之鑑定報告所載之內容為參照外，然或因相關機關可能因故欠缺相關資料或資料保存等因素，本院並無從確保已查得資訊之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會再發生新非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋等，亦無法保證本件建物絕對不會發生漏水情形，請應買人或投標人於「應買前」或「投標前」應逕向自行鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。
5‧本件係變價分割共有物，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有優先承買權，請應買人注意。
6‧拍賣之土地如經地政機關實施重測，而致面積增減，因該重測並無增減私權之效力，是重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更，其面積仍以重測後之面積為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷拍定。
《分割共有物(變價)》 |
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