▌月租收益2萬元起跳　高雄跳樓凶宅2個月2組投資客下幹旋 @ TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

2021/12/28蘋果日報

高雄市前鎮區民權二路的「民權皇家DC」社區，其中一棟的12樓戶於25年前曾有屋主的女兒跳樓輕生，自此淪為凶宅，最近被人發現上網求售，權狀52.48坪、開價888萬元，由於社區鄰近新灣區門牌效應保值，倘若從事出租還有2萬元的月租收益，即便屋主期望底價700萬元幾乎當作一般社區賣，根據銷售仲介說法，由於區位條件良好，掛賣2個月至今已有2組人馬下幹旋，而且持續有人詢問，不因凶宅減損人氣。

根據售屋網站顯示，「民權皇家DC」其中一棟19層大樓，其52.48坪的12樓戶開價888萬元，標題大方坦承事故屋，訴求鄰近獅甲捷運站、樓下就有全家便利超商，內容還提及第一手買賣，透露事故為屋主的女兒因久病厭世，選擇在1996年跳樓輕生，還強調是「最不兇的凶宅」。

《蘋果》聯繫負責的仲介，根據對方說法，12樓戶從今年9月底上架後「2個月內已收到2組下幹旋」，還透露買方身分皆為投資客，但開價未能趨近屋主期望的底價700萬元，因此尚未談成，但宣稱其中一組客戶「曾經二度前往賞屋」，直指買家都展現高度興趣，尤其社區鮮少釋出這類中大坪物件，具備稀缺性得以甩脫凶宅疑慮，強調「持續有人打電話詢問」。

台慶不動產新灣區R8捷運加盟店業務許小姐表示，「民權皇家DC」總共有10棟建築，門牌分屬沱江街及民權二路，其中民權二路屬於商業區，沱江街則是住宅區，銷售中的12樓戶因門牌價值較高，房價相對略高，目前整體社區成交均價約17~18萬元，若以該戶換算每坪要價16.9萬元，價格基本符合行情，加上收租表現亮眼，若以民權二路40坪左右的物件來看，整層能有2.2萬元的月租行情，等同一般上班族三分之二的月薪，得以吸引百無禁忌的買家，比較適合投資用途。

有關12樓戶自稱「最不兇的凶宅」，鑫創資產總經理黃瑋諭曾經分析，凶宅的大小凶區分來自民間說法，主要從死狀研判，死狀相對悽慘的視為大凶，例如上吊、他殺、切腹身亡等慘況，反之相對安詳的死法如吞藥、燒炭身亡等都可視為小凶，大小凶難免影響事故屋的價格，但價差仍視屋況沒有一定標準，倘若屋主願意提供折價，確實能夠緩解市場疑慮，價格仍為市場表現的一大關鍵。（余奕賢／台北報導）

https://tw.appledaily.com/property/20211228/RJH7ZEI3LRASLE2N53E6WHYZNU/

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