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2018/12/29 蘋果日報

新北市為大型都會區，住宅人口相當密集，隔套裝修須小心謹慎。林琨凱攝

近年「隔多間套房」出租物件屢傳用電過載、陽台違建及房屋構造遭破壞等公安意外，甚至導致樓下住戶漏水及噪音問題，新北市政府光今年就接獲近千件投訴案，因此於近日公告，除原先規定建築物裝修成隔多間套房，必須提出申請審查外，自明年元月1月1日起，隔間套房動工前，還得要經過裝修層的「直下層」樓下屋主許可才行，若抓到房東違法，將處以6至30萬罰鍰。

一般建築物如欲申請隔間套房，除須為合法房屋樓層條件外，還得經由建築師提出「室內裝修」申請，審查通過之後才可動工。新北市政府日前向「新北市建築公會」及「新北市室內設計裝修商業同業公會」發出公文表示，新北市住宅或集合住宅的建築物做隔多間套房用途，除須通過「新北市政府辦理建築物裝修為多間套房審查原則」規定外，2019年1月1日起，還須再附上「直下層所有權人同意書」。

許多北漂族選擇到租金較北市便宜的新北市租屋，部分投資客更喜歡買屋後隔成多間出租套房，以獲取更大利益。近來新北市政府核發套房施工許可證，每月平均約21件。

新北市工務局建照科科長蘇志民表示，「過去接到許多裝修隔多間套房的直下層住戶陳情，反映隔套裝修導致漏水及噪音問題，光今年1月起至今，就接到994件投訴。」因此，新北市政府借鏡台北市及桃園市，實施隔套須再經過「直下層」樓下住戶許可的政策。蘇志民說：「由於地板是上下二樓層住戶共用，依照『公寓大廈管理條例』有共同維護管理責任。若抓到有房東違法，將處以6至30萬罰鍰。」

新北市府今年接到套房隔間的樓下屋主投訴高達944件。資料照片

蘇志民舉例，4樓38號要裝修，就得取得3樓38號所有權人的同意書。若上下樓層為同一所有權者，也要附上建築物權利證明文件。但也有例外，若裝修物件的位置在1樓，且其直下層非供住宅使用者，就可不受限制。

新北市核發套房施工許可證每月平均約21件。資料照片

新北市推行裝修套房新制，網友看法兩極，有網友認為「要樓下同意的話，那室內裝修施工許可證不就形同虛設」、「實際上要直下樓同意，也會妨礙到屋主的權益」也有認同新制的網友覺得「蠻有道理的，地板本來就上下共同擁有！」、「集合式住宅本來就應該如此!共用樓層版的概念」。還有網友認為，「罰金六萬至三十萬太少了，應該提高到六十萬至一百五十萬元罰金，而且可以連續處罰。」

若抓到房東違法隔套，新北市將處以6至30萬罰鍰。資料照片

另有網友擔心「立這種法，樓下會卡油」，並且可能因此助長房租，甚至認為「不只須樓下屋主同意，也要全棟樓或管委會同意，因為修改套房會影響大樓的整體配重。」(黃政嘉/台北報導)

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