▌打炒房讓換屋夢破滅？學者：自住客應有「後門條款」 @ TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

2021/10/04 news 好房網

圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影

央行為了打炒房再出招！從24日開始實施，新增自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期，特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市。消息發布後，卻引來不少民眾抱怨連連，對於純自住的換屋族來說，是否會造成「先買後賣」的困境？

對於換屋族來說，若想從老舊公寓更換新大樓，想透過寬限期操作，在換屋銜接期，同時降低繳新、舊屋的貸款負擔，但卻因現今的打炒房政策，月貸款負擔將倍數成長，是否換新屋的美夢將此破滅？

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚為此表示，央行應考量對「換屋族」應有「後門條款」，避免錯殺真正買房自住的民眾，尤其這波打炒房宣布前做的動作，更應受到保障，之後即使是真的換屋族提供證明，也能有些調整空間。

張金鶚進一步表示，央行打炒房不應造成自住客困擾，建議給予彈性作法，但要有嚴謹判斷機制，給予虛偽造假者懲罰，不應讓後門條款遭到濫用，若有違規濫用「後門條款」，則應予嚴懲！另外，張金鶚也提到，最近因為疫情舒緩，房市投資炒作風潮再見，尤其看到政府稽查預售屋銷售，有許多違規案件，特別是明顯紅單炒作案例頻傳，顯示最近房市熱絡多為投資炒作所致。如此造成自住購屋者的焦慮，政府應該要有積極作為，以免台灣房市失控，民怨沸騰！

而目前國內最大問題就是國人整體所得沒有太多提升，但房價漲得兇，加上物價也漲、通膨，讓鈔票變薄，民眾在日常消費時都要斟酌再三，更不用說想買房了，張金鶚指出，房價長期以來持續上漲，但國人所得成長速度根本追不上房價，就算有優惠房貸方案而購屋，但其實也讓更多人成為「屋奴」、背負數十年房貸，政府必須嚴正面對高房價問題。

原文網址: 打炒房讓換屋夢破滅？學者：自住客應有「後門條款」 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/199734312794.html

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