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2022/1/10 蘋果日報

新年到來，台灣房市在近年政府打炒房的政策，有效抑制炒作風氣，卻也讓未來增添不確定性的風險。2位學者、專家接受《蘋果新聞網》採訪表示，未來2~3年面臨通貨膨脹的壓力，自住族難擋房價上漲，建議有需求盡早進場；中長期如3~5年，卻要擔心「通貨緊縮」，主因台灣近2年的住宅供給量已創25年新高，人口呈現負成長，未來還有家戶數衰退的危機等變數，如南部的科技廠完工之後，缺工料的成本問題逐漸解決，當住宅「供過於求」，就會影響市場投資信心，買方應謹慎入場，做好汰弱留強的打算

逢甲大學土地管理系副教授朱南玉接受《蘋果新聞網》採訪，她認為，未來3年通貨膨脹的壓力不會停止，牽連帶動房價上漲，即便政府有很多打房措施，但仍不可逆，特別是區位好的地方，如台中水湳經貿園區，有區位優勢，在景氣不好的時候可以抗跌保值，景氣好的時候上漲幅度更強，因此才有大建商打算推出單價百萬的豪宅新案。

朱南玉建議，目前市場游資太多，很多人搶著買房，部分地區的房價是炒作上去的，並非真有效益，因此可以從租金判斷，觀察該區同區段物件或同一物件在過去5~10年的房價、租金漲幅，租金上漲是否跟上房價上漲，可考慮買收益型不動產，如地段好有實質出租的店面、住宅、學生套房等。若該區只有房價上漲，租金並未上漲，就要留意風險。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，未來2~3年房市確實有通貨膨脹的壓力，因台灣科技業資本大幅擴張，營建成本和缺工缺料的問題短期不會得到舒緩，將全面反應在價格上。但還要評估市場的供需情況、政策影響，打房的政策是降低了投資需求，或壓抑到自住、換屋族的正常交易，都可能讓原來走強的價格趨緩。

不過從中長期看，他認為，反而要擔心「通貨緊縮」的問題，台灣近2年的住宅供給量已創25年新高，但是人口已經呈現負成長，未來還有家戶數衰退的危機，以南部來說，科技廠持續興建，產生嚴重缺工、缺料的問題，但新廠興建後，成本問題降低，建築和人工需求也隨之下降，當住宅陸續浮現「供過於求」，就會影響市場投資信心，房市交易將呈現量縮、價跌，買方應謹慎入場。

面對短期通膨、長期通縮的趨勢，購屋族該如何進場？黃舒衛建議，自住客難擋房價上漲的壓力，有需求應提早入場；投資、置產族應小心政策風險，做汰弱留強，將未來市場風險較高的產品盡快獲利了結，調整持有方式，留下適合的產品。例如過去持有很多大型店面的人，或買很多預售屋的投資客，就要想辦法出脫。( 林佩萱／高雄報導 )

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