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2021/1/11蘋果日報

2021年台灣雖經歷5~6月因新冠肺炎所造成的房市買氣停滯風暴，然而隨疫情趨緩，低利率導致市場游資過多，無論自住或投資客紛紛將資金移入房地產，造成房市買氣創史上新高，然而隨著房市交易量大幅提升，依賴販售中古屋的房仲也因房市景氣上升，家數不斷創下歷史新高。依中華民國不動產仲介同業公會全聯會統計，結算是2021年11月全台已達6713家創史上最多。

全台房市買氣有多熱，可從2021年受台積電設廠效應的高雄看出端倪，去年建物買賣移轉棟數達4萬5166戶創下史上新高，而去年12月單月建物買賣移轉棟數突破5000戶、土地移轉8383筆雙雙改寫歷年單月紀錄。依中華民國不動產仲介同業公會全聯會統計，近年來房仲家數跌落谷底位於2018年2月，當時全國僅剩5381家，爾後出現年年增加，結算至2021年11月家數已達6713家，等同過去3年9個月家數提升1332家，增幅24.7%。

房仲家數如雨後春筍不斷增加可從各房仲加盟品牌展店數看出端倪，如永慶房產集團旗下包括永慶、有巢氏、台慶與永義房屋，2021年從原先1082家增加240家加盟店已來到1322家；住商不動產與大家房屋則從年初764家提升到855家，台灣房屋從年初350家展店50家已來到400家，中信房屋從年初235家增加20家目前已255家，而東森房屋則從原先190家提升到210家，無論規模大小的房仲加盟品牌，去年均在展店量大有斬獲，可見中古房市交易十分火熱。

永慶房產集團加盟事業處董事長劉炳耀指出，2021年原先因疫情影響總部很緊張，當時還增加7000萬元行銷預算幫助加盟店，然而因疫情控制得宜景氣復甦，推估2021年全台成交有34.5萬戶，破了過去8年紀錄，而去年集團展店約240家，因目前集團店數在各都會蛋黃及蛋白區已十分密集，因此推出新品牌「永義房屋」過去半年期間展店82家，2022年目標全品牌展店跟去年相同可達240家。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，集團在去年展店50家，而今年目標是增加100家加盟店，農曆年後也是傳統轉職潮，公司積極招攬企劃、科技、數位行銷等人才，另台灣房屋集團投資興建亞洲健康智慧園區，第1期將於2022年完工交屋，預定釋出3200個職缺，將事業版圖持續擴大。

近期於高雄美術館特區展店，永慶不動產美術美家加盟店店長王世杰指出，高雄未來房市有許多議題，包括台積電設廠、特貿三招商、捷運黃線等，公司選擇在美術館特區也就是房仲最密集重劃區投入500萬元展店，主要是看好區段房市未來發展，而透過總部品牌優勢與E化系統提升人員素質與成交量。

仲介家數越來越多，若未來市場反轉難保不會出現如過去蛋塔或醫美店出現倒閉潮，高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮指出，市場處低利環境導致資金充沛，去年全台房市出現價量雙揚，因此房仲積極展店，加上部分受到疫情影響如觀光旅遊、餐飲業等都有部分員工轉職加入房仲，然而當房仲家數不斷成長，對購屋族而言因面對的可能屬房仲新手，服務品質容易參差不齊，就房仲業本身，因快速展店將會出現大量新血投入，資訊E化速度也將加速成長成長，若資歷較深的經紀人沒能跟上時代潮流，可能面臨汰除，而加盟品牌快速成長也將導致自有品牌經營壓力提升。

郭銘揮提醒，房仲業十分競爭，在西裝筆挺光鮮亮麗外表下，多數房仲都會面臨時常被客戶拒絕，受挫力要比其他產業來得高，以一般新進人員每天工作12小時屬稀疏平常的事，除拜訪客戶、撰寫文案、待售屋清潔、現場佈置等，加上房仲多屬沒底薪工作，因此須加倍投入才能有好業績，「一般服務性質工作若年收36~40萬元，房仲從業人員每年若要有實得40萬元佣金，必須要有約90萬元業績，主因是必須跟加盟店均分業績獎金，再扣除執行業務所得，而若每年要做到90萬元業績，以服務費最高6%來計算，每年必須銷售總銷額至少達3000萬元」（葉家銘／綜合報導）

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