▌建商新成屋遭法拍抵債　86人搶房拱出社區新高價 @ TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

2022/1/14 蘋果日報

建商智遊開發建設因積欠工程款，其在新北市板橋的「京板澤」4間餘屋遭法拍，去年11月第一拍，底價1550~2150萬流標，昨日（13日）第二拍，底價1080萬起、單價35.7萬起，竟吸引86張標單，最終成功標脫。專家分析，該案釋出為主流2房住宅，因低於市價，才會吸引民眾瘋搶，社區行情約44萬，其6樓空屋最多人搶，得標單價50萬，溢價率高達38%。

智遊開發建設在2020年10月因積欠工程款，導致旗下建案陸續被法拍，本次拍賣的4間餘屋，坪數30.18~41.14坪、底價1080萬~1520萬、換算單價約35.7~37.6萬。債務人為智遊開發建設，為「京板澤」的建商，該案位於新北市板橋區南雅西路二段，屋齡約5年，總樓高10樓，總戶數共29戶，規劃華廈、店面。

去年11月執行第一拍流標，這次執行第二拍，竟吸引86張標單，最終4間餘屋均成功標脫。

至於拍賣詳情，其中2樓有1間空屋，總坪數31.89坪、底價1200萬，吸引14人投標，最終由陳姓自然人以總價1402萬拍定，每坪單價約44萬。

4樓有2間，其中一間樣品屋30.18坪、底價1120萬，吸引20人投標，最終由林姓等2位自然人以總價1330萬得標、單價44.1萬；另一間較大，約41坪的空屋、底價1520萬，共吸引16人投標，最終由黃姓等2位自然人以總價1720萬得標，換算單價41.8萬。最多人搶的是6樓一間空屋，總坪數30.18坪、底價1080萬，吸引36組人馬搶標，最終由林姓自然人加價超過400萬，以總價1494萬得標，換算單價49.5萬，溢價率達38%。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，這次遭拍賣的物件都是空屋，坪數不大、總價低，風險也較低，估計入住沒有太大問題，因底價比市場便宜，才會造成這麼多人搶。

鑫創資產管理有限公司總經理黃瑋諭分析，「京板澤」社區成交單價一坪約44萬，這次拍賣的物件是2房產品為市場主流，但在區段附近這類產品不多，因此吸引附近的上班族、自住客進場想撿便宜，但最終得標價算是符合市價，而且6樓空屋吸引36人搶，最終得標單價近50萬，還高於行情，沒有撿到便宜，也在預料之中。（林佩萱／連線報導）

https://tw.appledaily.com/property/20220114/RBFLG3SISZEBVKR37QK5KS7GO4/

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