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2022/01/09 蘋果日報

高雄市區房價太貴，讓投資客轉往有空間炒作的區域，林園房價低基期，《蘋果新聞網》查詢去年實價登錄發現，當地有投資客鎖定近30年舊透天，以總價335萬買下，3個月後賣610萬，帳面獲利近300萬；舊公寓也被炒作，投資客以60萬買下，半年後加倍賣掉。房仲表示，林園在2年前陸續有投資客進場，主因房價便宜、捷運小港林園線的利多，不過近期政府打炒房，加上屋主有漲價心態，成交量反而不穩，未來仍需觀察，3年後房市應會慢慢起步。

林園被視為高雄蛋殼區，當地沒有品牌房仲加盟店，只有獨立型小房仲店，外界認知，投資客也不太會去當地炒房，不過事實卻可能出乎意料。《蘋果新聞網》查詢2021年林園區的實價登錄，其中買賣時間點在當年短進短出近30筆交易，轉手獲利小自15萬、40萬，較可觀的獲利也有近3百萬。

這些物件被投資客鎖定，在幾個月內買賣，多是屋齡25年以上的老舊透天。其中轉手帳面賺最多的，位於港埔三路巷內，屋齡29年的舊透天，地坪22坪、建坪55坪，前屋主在2021年7月以總價335萬買下，隨後於10月以總價610萬出售，僅3個月，帳面獲利275萬元，相當驚人，也讓人意外。就連當地一位在台北發展超過30年，但每年都會回林園探親的民眾也感到驚訝，直問「是什麼人到林園炒房？」

另有投資客在短期內買賣舊公寓，位於康樂街上一戶屋齡40年的老公寓3樓，前屋主在2021年4月以單價3.2萬、總價60萬買下18.8坪住宅，為3房2廳，當時買房還備註屋況「屋內許久未住人，久未整理。」隨後於10月以單價6.9萬、總價130萬脫手，半年內房價翻倍成長，推測前屋主是將房屋經過簡單整理，再加價賣掉。

住商不動產小港餐旅加盟店店東林耘甲表示，林園約在2年前陸續有投資客進場，包含週邊的大寮中庄、後庄、輔英科大一帶、鳳林路一帶等區，吸引投資客進場，尤其近年高雄房價高漲，加上政府打炒房，限制多屋族貸款成數，還有課稅的限制，導致許多投資族認為小港、前鎮、仁武、鳳山、楠梓等地房價越來越貴、買不下手的人就到更外圍的大寮、林園房價低基期區尋找，挑便宜的公寓、透天，翻修後再轉手，賺短期價差。

他推估，林園目前並非房市熱區，但未來有捷運小港林園線的利多，將帶動區域交通機能，約3年後房市會慢慢起步，值得觀察。

當地房仲新時代房屋店長顏尹伶表示，近期由於政府打炒房，投資客有比較縮手，目前仍以自住客為多數買盤，由於林園是重工業區，外來上班族多，買房傾向總價500萬以內的新加坡式電梯公寓。她也觀察到，捷運的題材影響到當地屋主和地主心態，有漲價跡象，土地一坪漲2~3萬，賣房也要漲1~2百萬，因政府打房、屋主漲價，也讓近期成交量減少，未來發展仍待觀察。（林佩萱／高雄報導）

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