TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

2022/1/18 蘋果日報

房市火熱，帶動法拍屋市場，去年全台法拍熱門標的都有出現50人以上投標的熱門案件，其中台中還有單場投標165人，當地業者驚呼「前所未聞！」同時觀察去年法拍出現報復性買盤，不外乎撿便宜，吸引買方瘋搶，但結局往往拍到市價，造成盲目追高的奇景；法拍業者表示，以往法拍通常要到第三拍，民眾才願意進場的情況，現在開始有所轉變，建議未來民眾看到法拍價格不錯的物件，可提前至第二拍進場，以提高勝算。

台北老公寓50人搶 不惜花3000萬追價

台北市中山區合江街巷內屋齡46年老公寓，去年11月進行第三拍，底價2410萬、單價約59萬低於行情，吸引50組人馬搶標，最後得標價3100萬，比第二拍多出近百萬，對比市價沒有特別便宜。《蘋果》曾追查，該房債務人為前台糖資產處長劉柏誠，因牽涉2006年吳乃仁賤賣台糖土地弊案，遭檢調調查，導致名下資產被法拍。該案土地持分18.6坪，吸引買方看中土地夠大，以及日後都更效益，不惜花3千萬追價買老公寓。

新北鶯歌59人盲目瘋搶 一日翻漲249萬

新北市鶯歌屋齡4年的大樓「和瑞微美」，其3樓40坪住宅去年4月執行第二拍，底價只要624萬元，換算每坪僅15萬元，創區域低價，吸引59人馬瘋搶，結果竟以總價873萬元、每坪23.3萬高於社區行情價拍定，當地房仲猛酸，「搶過頭沒撿到便宜，不如跟我買！」

台中百人齊聚搶廢墟透天 底價2倍賣出

台中地方法院去年4月出現上百人龍、擠爆開標室，等待南區仁和二街一處平房開標，該房屋齡47年，地坪43.6坪，長期無人使用，外觀破舊，內部近乎廢墟，因遺產分割被拋到法拍市場，一拍底價1260萬元，吸引165人搶標、最後以總價2639萬標脫，引起現場一陣驚呼。法拍業者認為，該房因鑑價便宜，附近透天一間就要一千多萬，該房的底價相當於用1間房的價錢可以買到2間，被視為「超級APPLE件」，而以往50~60人搶標就很多了，該次卻有超過150人搶，可說前所未聞。

台積電風聲早傳出 高雄楠梓透天60人搶

高雄楠梓去年7月一間「首富第十代」社區透天，地坪23.63坪、建坪71.57坪，第三拍底價694.4萬，吸引60人進場搶標，最終以將近1倍的價格1351萬拍出。當地業者表示，該次拍定價買方也沒撿到便宜，相當於拍出市價。而當時市場已有台積電將進駐橋頭、楠梓的風聲不斷傳出，房價屬於低基期，因而吸引投資客的高度關注。

報復性買盤 不惜買到市價

寬頻房訊發言人徐華辰表示，這兩年市場熱錢相當多，房市活絡，即便央行宣布打炒房，很多民眾對不動產仍抱持長線看好的態度。他分析2021年出現報復性買盤的法拍案件，不外乎3種理由：底價低於市場行情、具都更危老效益、週邊具捷運建設（如鶯歌「和瑞微美」）、或有科學園區等重大建設，吸引投資者進場卡位。

他觀察2020~2021年的法拍市場，2020年待標件數1111件、得標588件、成交率52.9%、平均得標拍次2.51拍、得標價一坪8.2萬；到了2021年的待標件數減少至946件，法拍件數減少，得標524件、成交率增加至55.4%、平均得標拍次也提前到2.46拍、加價率提高到13%、得標價一坪也增加至12萬。

徐華辰說，數據顯示，2021年的成交率和加價率都提高，以往法拍通常要到第三拍，價格夠誘人，民眾才願意進場的情況，開始有所轉變，如2021年進場拍數提前至2.46拍，建議未來民眾看到法拍價格不錯的物件，可提前至第二拍進場，以提高勝算，若等到第三拍才進場，不僅面臨更多對手，還可能導致得標價超出上拍底價、或超出市價，反而沒撿到便宜。

104法拍網陳慧瑜經理表示，通常法拍屋以低於市場行情、有點交的物件最搶手，吸引剛性需求強烈的自住客或投資客進場。目前政府正嚴打預售屋，讓預售市場內的散戶人心惶惶，因修法限制預售屋換約轉售的政策尚未明朗，許多投資客為避開風險，也將目光轉向成屋撿便宜，尤其會到法拍市場找貨，因此預期2022年成屋市場價格仍穩健上揚。（林佩萱／高雄報導）

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