TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

2021/1/4 蘋果日報

昔日夜夜化作溫柔鄉，如今霓虹熄了大半、多家店面關門的北市林森北路107巷，發跡歷史久遠，爆紅台劇《華燈初上》即以此巷為拍攝背景。然今年以來，域內店面待租售量增加，有2間娛樂場所更淪落法拍，《蘋果新聞網》追查，兩店的苦主（屋主），正是上月初以底價3.56億元流標的西門町「三朵花燒肉鍋物」經營者、持有人王女士，如今酒店集散地的兩資產再次因欠債遭拍，堪稱疫情衝擊下的最大苦主。

集聚大卡司、話題十足的《華燈初上》，以1990年代的「酒店條通文化」為背景，並取景自六條通、林森北路107巷，該巷350公尺長，過去燈紅酒綠，近2年客群銳減，近4成店家關門大吉。

其中坐落72號一樓的「金爵商務會所」及88號一樓的「維多利亞酒吧」，去年12月1日雙雙遭法拍，各以底價4524萬、7203萬元流標，經查債權人為《蘋果》曾報導的西門町法拍屋「三朵花燒肉鍋物」之經營人，同時也是「三朵花燒肉鍋物」的店面持有人王女士。

鑫創資產總經理黃瑋諭表示，從3店面取得時間點來看，王女士2005年10月購入林森北路107巷72號店、建坪35.55坪，次年8月加碼林森北路107巷88號店，藉前2筆房地抵押借貸，2018年1月再斥資3.25億元，買下西門町峨嵋街的經營店面「三朵花燒肉鍋物」，因其每筆房地都設抵押，彼此牽連致債務雪球越滾越大，謄本顯示，林森北路107巷的2店面，都由兆豐銀行申請查封、法拍。

72號店面35.55坪，王女士租給「金爵商務會所」，月租金3萬元，明顯低於行情，雖租約2019年7月底到期，但租賃關係仍持續；而88號的店面80.34坪大，含有一樓及地下室，空間分別由「維多利亞酒吧」、「卡拉OK業者」承租經營，前者月租一樣3萬元，但法院二拍已除去租賃權，後者則未有租賃契約。

黃瑋諭分析，林森北路一帶產業普遍不景氣，「金爵商務會所」店面二拍底價3619萬，拆算單坪101.8萬元，跟區域出售行情差不多，要找到買家進場恐有難度；而「維多利亞酒吧」二拍底價5762.4萬元，每坪71.7萬元，雖然較行情便宜，但已被除租，恐陷入有行無市，估計這2間要到三拍，才比較有機會拍出。

查詢《591房屋交易》網，隸屬六條通的林森北路107巷目前有5間店待租，另有5間店以2998萬～5762萬價碼求售。域內店面仲介簡小姐指出，「2020年以前，包含六條通在內的林森北路商圈，生意極好、店面釋出不用等太久，就有下個業者接手，但像我經手的這間，月租從10萬元下修到6萬，尋租半年還是租不掉，跟過去榮景差很多」。

簡小姐說，巷內店面租戶多屬小酒館、招待所、卡拉OK、小吃等中小型業者，營業額不高，碰上觀光客這兩年進不來，國內客也減少到娛樂場所，已經有約莫4成店家撐不下去關門，使得過去搶手的條通店面，不斷流入市場找租戶或買家。（施智齡／台北報導）

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