TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

2022/01/20 蘋果日報

台北士林區中山北路出現一筆法拍屋，屋齡37年的「福琳華廈」1樓戶，自2015至2022年的7年內，經歷兩任屋主皆因債務問題慘遭法拍，共4輪13次的拍賣，在市場輪迴，底價也從最初的4402萬下殺一半，本月終於找到第三任主人，以2100萬成交。專家分析，法拍好幾輪的物件不外乎價格和房屋本身的問題，該房位於社區後棟，採光較差，具一定抗性，但最終拍定價夠便宜，每坪僅37.2萬，比行情一坪便宜至少10萬，這也說明「沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格」。

屋齡37年的「福琳華廈」1樓戶共56.5坪，該房前前屋主因債務關係，名下資產在2015年3月慘遭法拍，第一拍底價4412萬流標；又於當年度的6、7、11月陸續執行第二拍、三拍、四拍，底價打5折，第四拍底價2264萬仍然流標。

經過一年，該房又重出江湖，被放到法拍市場，重啟新一輪拍賣，在2016年12月至2017年2月陸續進行第一拍、二拍、三拍，底價從4412萬砍到2827萬依然沒人要，至2017年4月，第四拍底價2264萬，等於一拍的底價削價一半，才終於標脫，由彭姓自然人加價4萬，以總價2268萬得標，換算單價40萬元。

本以為該房終於找到主人，不用在法拍市場輪迴，未料，彭姓自然人得標之後，也因債務問題保不住房。查詢筆錄，彭姓屋主向銀行及私人借款，設定他項權利共超過3100萬元，因此名下資產慘淪法拍。

該房再度現身法拍市場，自2020年11月至2021年1月陸續進行第一拍、二拍、三拍，底價從2738萬砍到2217.8萬都流標；直到2021年11月又重啟一輪法拍，一拍底價2466萬流標、二拍也流標，到今年1月，第三拍底價大砍近900萬，僅1578.4萬、每坪34.4萬，低於市場行情，終於吸引11人投標，最終由周姓自然人以總價2100.9999萬得標，比2017年4月彭姓自然人的拍定價2268萬還便宜，彭姓自然人最終賠了約167萬元。

鑫創資產管理有限公司總經理黃瑋諭表示，該房在7年內經歷2任屋主，4輪13次法拍，其中前前屋主被法拍時，最終削價一半才成功脫標，主因該房為靠近山區，為社區1樓的後棟，採光陰暗、環境潮溼，通風較差，具一定的抗性，才會拍賣這麼久才脫標。即便過程坎坷，該房最終迎來新屋主，這說明「沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格」。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，2021年社區成交行情單價50~55萬，而該房這次拍定總價2100萬、單價37.2萬買到56.5坪的房子，主建物有46坪，室內空間大，也比市場行情一坪便宜至少10萬，CP值高，相對划算。

（林佩萱／連線報導）

https://tw.appledaily.com/property/20220120/WC6NYD3NWJHX5EHJ37KN466BIE/

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