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拍定554萬/7標

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地址
  新北市林口區公園路171號4樓-2
             
公告內容
  辦理法院 新北    
  案號          110金49700    
  拍賣時間 111/06/08 上午9:30    
  拍次         2拍    
  點交否       點交    
拍賣情況
  拍賣中        
產權資料
  社區名 快易通 類型     大樓    
  樓層     4/11 屋齡     25    
  權狀坪 19.58 室內坪 6.9    
  公設坪 2.27 土地坪 2.22    
  增建坪        
  車位坪 10.41 車位     1    
拍賣資料
  拍賣底價 480.0   萬元    
  保證金     96   萬元    
  單價/坪    24.5   萬元    
  標別          
             
預估拍次
  一拍價格 600 萬元 30.6 萬/坪
  預估二拍 480.0 萬元 24.5 萬/坪
  預估三拍 384.0 萬元 19.6 萬/坪
  預估應買 384.0 萬元 19.6 萬/坪
  預估四拍 307.2 萬元 15.7 萬/坪
             
  法院筆錄
1‧本件不動產查封時,經按鈴無人應門,據警衛表示,該屋為薛姓第三人居住使用;據李姓第三人陳報租約表示,其係向債務人之子承租,由其與薛姓友人共同居住使用等語,此與新北市政府警察局林口分局函復調查占有使用情形相符。
2‧本件標的於查封前即有第三人主張承租占有使用,其出租人王○雄為原所有權人王○中之子,經向遺產管理人函詢是否同意該出租行為,遺產管理人未置可否不為否認;然依債權人陳報之租約,租期至111年5月31日屆期,則其屆期後之續租或轉租他人交其占有,或第三人未續租而改由債務人出租其他第三人,依強制執行法第51條第2項,均係屬查封後有礙本件執行效果之行為,對於債權人(含拍定人)不生效力,準此,本件拍定之時間如係租約屆期後拍定者,依強制執行法第99條第1項、第113條準用同法第51條第2項規定,拍定後點交。
3‧據第三人陳報,原所有權人係於車上燒炭自殺,其子因恐被繼承人之債權人討債,而搬離該屋,並將該屋出租予第三人,而依鑑定報告所載,本標的查無海砂、輻射、地震受創、火災
受損或非自然死亡等影響交易價額情形;若有因調查限度難以查明,致與鑑定報告內容所載容有出入者,請應買人逕向相關單位洽詢查明,並不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲
請撤拍,併與說明。
4‧謝○夫即債務人之遺產管理人。


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