▌延壽街店面下修8字頭　百坪空間不到1億吸買盤 @ TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

2022/2/8 蘋果日報

北市松山區延壽街屬於民生社區，廊道整齊還有特色店家，向來受到購屋族歡迎，當地卻有大樓因債務問題淪為法拍屋，其中門牌368號的「亞洲民生華廈」之1樓百坪店面，預計2月中旬第二拍、底價9738萬元；專家指出，延壽街的一般店面每坪上看百萬元，單坪租金超過2000元，收租表現亮眼，反觀該物件單價僅8字頭，房價讓利還是熱門社區，預估二拍就有機會脫標。

「亞洲民生華廈」位於延壽街368號，屋齡大約43年，規劃地上7層、地下1層，主力格局40~60坪，根據法院公告，119.55坪的1樓店面屬於清償債務強制執行事件，預計2月15日展開第二拍、底價9738萬元，查詢拍賣紀錄得知，物件曾於1月以底價1億2171萬元進行第一拍，最終流標收場，平均單價也由101.8萬下修至81.5萬元。

中信房屋延壽健安加盟店不願具名的業務表示，延壽街的一般店面單價上看百萬元，例如民生公園旁的40年公寓，去年曾有一樓店面每坪來到100萬元，反觀「亞洲民生華廈」的1樓戶，換算每坪大約81.5萬元，符合法拍屋折價求售的認知，加上還是知名的民生社區，周邊還有北市升學率數一數二的介壽國中，地點良好得以吸引買盤，預估二拍就能順利拍出。

https://www.appledaily.com.tw/property/20220208/XWYHDC2TCBHS3IGIRALW6GB7TE/

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黃瑋諭 562843

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