▌北市12坪違建法拍價5817萬　明擺著等建商買 @ TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

2022/2/9蘋果日報

小店面法拍行情驚人，北市汀洲路二段、同安街口的20坪角地，多年來由娃娃機業者進駐，目前店外佈滿黃色封鎖線，本月15日將開啟一拍，底價5817萬元，拆算土地單坪291萬，創域內罕見高單價。法拍業者表示，此塊基地雙面臨路、位置漂亮，具都更重建潛力，且周遭新案動輒單價百萬元，讓法拍價格得以媲美走高，唯區域華廈多、較難整合，推判建商會等待第二、三拍，底價打8折、64折後才出手。

鄰近古亭捷運站的同安街，街長600公尺，坐擁百年日式古蹟紀州庵，沿街亦有各式美食小吃，其中面汀洲路二段的一間平房，內部擺設約10台娃娃機，店外卻長期被隔板、黃線封鎖。小店看似不起眼，近期卻以域內罕見高行情，流入法拍市場，土地19.97坪、建物12坪，一拍底價各為5807萬、10萬元，採合併拍賣。

法院筆錄顯示，該筆土地由劉女、蔡女分別持有1/4、3/4，娃娃機所在的平房，牆壁龜裂嚴重、雜物堆積，雖然租約早終止，也斷水斷電，但機台仍留在現場，並以隔板及黃線封鎖。

鑫創資產總經理黃瑋諭表示，物件坐落第三種住宅區，雖然土地坪數小，但面寬、臨主幹道，是塊位置漂亮的角地，深具都更效益，以附近羅斯福路的新案，每坪110萬至170萬元成交行情來看，這塊地有望吸引建商，花錢搶先來卡位。

但若是想低價接手店面的購買者要小心，他指出，該筆建物未辦理所有權第一次登記，已被北市府建管處函列為整棟違建，買家須自行承擔後續被拆除的風險；另此筆法拍屬分割共有物的變價拍賣，拍定後，共有人可以行使優先承買權，將不動產依最終拍定價格再買回去。

寬頻房訊發言人徐華辰認為，雖然區域交通、生活機能兼具，且新案競爭產品不多，「但土地僅20坪，勢必得整合周遭才能發揮效益，然周遭多華廈，相較樓層跟戶數少的公寓，整合難度更高」，估計有興趣卡位的建商，不會在這麼高點下手，應該會等到第二拍打8折、或第三拍打64折後再進場競標。（施智齡／台北報導）

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