▌3/16法拍屋｜2拍｜新北市蘆洲區永平街32巷69弄31號5樓｜捷運蘆洲站｜坪數大｜邊間採光佳｜拍定1261萬/1標－TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

拍定1261萬/1標

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▌	地址
	新北市蘆洲區永平街32巷69弄31號5樓

▌	公告內容
	辦理法院	金服
	案號	110職一319金
	拍賣時間	111/3/16 上午10:30
	拍次	2拍
	點交否	點交
▌	拍賣情況
	拍賣中
▌	產權資料
	社區名		類型	大樓
	樓層	5/5	屋齡
	權狀坪	55.46	室內坪	87.01
	公設坪	0.8	土地坪	11.22
	增建坪	32.35
	車位坪		車位
▌	拍賣資料
	拍賣底價	1248		萬元
	保證金	250		萬元
	單價/坪	22.5		萬元
	標別

▌	預估拍次
	一拍價格	1560		萬元	28.1	萬/坪
	預估二拍	1248.0		萬元	22.5	萬/坪
	預估三拍	998.4		萬元	18.0	萬/坪
	預估應買	998.4		萬元	18.0	萬/坪
	預估四拍	798.7		萬元	14.4	萬/坪

	法院筆錄
▌	1‧本件建物於110年8月26日查封時，債務人不在場，屋內放置大量家具及物品，明顯已許久無人居住，物品及家具均蒙上厚重灰塵，部分牆壁有壁癌；本件建物閣樓及頂樓有增建（即本件20870建號），頂樓增建部分有二個房間、一間衛浴，同樣置放大量物品及家具，明顯無人居住，頂樓增建部分須由公共樓梯出入，無內梯與本件五樓建物相通。本件建物拍定後依現況點交。 2‧本件20870建號係未辦保存登記建物，公告所載面積僅供參考，實際以現場為準，拍定人就該建物無法逕持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險，拍定後不得異議，請應買人注意。 3‧依前案（即法院108年度司執字第84128號）之鑑定報告所載，查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等影響交易價額情形之資料；若有因調查限度難以查明，致與鑑定報告內容所載容有出入者，請應買人逕向相關單位洽詢查明，並不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍，併與說明。 4‧依新北市政府違章建築拆除大隊110年10月22日新北拆認一字第1103274320號函暨所附拍賣標的違章建築處理情形表所載，本件20870建號係垂直增建違章建築及水平增建違章建築，違建位置為屋頂（5樓頂）及其他（閣樓），屬既存違章建築，違建樓層達2層以上，請應買人注意。

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