▌金管會斷炒房金流重擊建商及投資客 @ TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

2022/2/18 經濟日報

金管會宣布提高國銀不動產授信的風險權數，其中包含自然人第3戶以上房貸。資料照片...

金管會宣布，即日起拉高全體銀行不動產授信風險權數，包括法人購置住宅、個人第三戶房貸、土地融資、餘屋貸款、及工業區閒置土融等五大項，全面拉高一至三倍不等，其中土融風險權數最高拉到200%最高、被視為較高風險性資產。

據金管會掌握，有四家銀行資本適足率、遭衝擊最大，包括兩家公股、兩家民營銀行。

市場認為，就金管會調整幅度，可看出是瞄準多房者、建商土融和餘屋，藉此遏止投資客炒房、及建商養地、囤地，斬斷炒房金流。

銀行局副局長林志吉說，此規定即日起生效，但不溯及既往，只適用舊貸續借、轉貸案、及新承做案件這三大項。金管會也強調，將藉由銀行場外監理、一般金檢和專案金檢，督導銀行落實。

林志吉說，各銀行第1季申報的資本適足率就會適用，若有不符合新規，今年4月將要求改善。據銀行法規定，銀行資本適足率須符合一定標準，風險權數愈高，銀行計提的資本愈多，銀行為了要讓資本適足率符合規定，除了增資、只能減少不動產放款等風險性資產。

林志吉說，若根據去年9月數字試算，新規定上路，整體銀行資本適足率會下滑，降幅約落在0.47~0.58個百分點，其中有四家銀行衝擊最大，資本適足率降幅達1.1~1.6個百分點。

根據金管會新規定，各銀行承做五大不動產貸款的風險權數，全數拉高，一是法人購置住宅，若是購置一般型房貸，權數從20%拉高到50%，屬收益型者，則從30%拉高到100%。

二是，個人第三戶房貸，從30%拉高到100%；三是土融從最低100%拉高到最高200%；四，餘屋貸款最高拉到150%，五是工業區閒置土地最高拉到200%。

林志吉說，風險權數愈高，顯示就是屬於「高風險性資產」。

銀行主管說，不動產授信風險權數變高後，等於銀行做不動產授信的資本成本提高了，銀行可能採取：拉高利率、或減少承做這些不動產授信業務。

商仲業者也說，此舉對投資客或建商來說，便宜資金取得會愈來愈難，在投資客縮手、建商取得的貸款利率提高、成數變低、開發時程又被緊縮下，建商經營風險增加，房市可能會降溫。

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黃瑋諭 562843