TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

2022/2/18 蘋果日報

台北市松山區一特殊店面物件求售，位於小巨蛋附近的「超級市民大廈」1樓店面，共27.89坪，開價1050萬，不過仔細一看，該店主建物竟只有1.18坪，卻附了4個車位共26.72坪，民眾直呼「詭異」；詢問銷售房仲稱，該店4車位加1店面月租可達3.3萬，租金投報率3.7%，適合投資；專家則見怪不怪，指該產品其實是在賣車位，因法定車位限制只能賣給社區住戶，建商在規劃蓋房，就設定一小間主建物空間，一次掛好幾個車位綑綁銷售，讓想買車位的人擁有社區住戶身分，算是一種變通方式。

這間1坪店面搭配4個車位，房仲主打「市民大道金店面、低總價入手易」，開價1050萬求售。台北市民告訴《蘋果新聞網》，「好詭異！到底是賣車位還是賣店面？」；而且1坪大的店面不知能做什麼生意，「只夠塞一張雙人床，其他空間都沒有」。

記者致電負責銷售的房仲表示，該店面附4個車位，每一車位月租約4500元，小店面目前租給一個鹽水雞攤販當儲藏室使用，每月租金1.5萬，總計1間店面加4個車位每月可收租金3.3萬，換算投報率達3.7%，屬於投資型物件。

「超級市民大廈」位於台北市松山區，由昇霖建設投資興建，屋齡13年，為地上9樓、地下1樓的華廈，格局規劃1房9.51~14.99坪，共51戶，近一年成交單價約90萬，該房地段條件佳，近大巨蛋、松山文創園區、距離捷運國父紀念館站不到300公尺。

專家對這種特殊物件倒是見怪不怪。屋比房屋總經理葉國華表示，該物件主要是賣4個車位，這類大廈的車位通常不能單獨買賣，必須依附在一個主建物上，才會把這1坪大的空間加上車位綑綁銷售。若車位一個250萬元，4個車位1000萬，剩下的店面空間等於以50萬元，半買半相送，這類產品在市場上較少見，適合特殊型的買方，因所在區域的市民大道多為公寓建築，停車相對不易，需要停車機能的買方就會看上這種產品。另外，1坪大的店面空間也可以用來登記公司。

瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛指出，法定車位通常限制只能賣給社區住戶，因此當初建商在規劃蓋房，就已設定一小間主建物空間，一次掛上好幾個車位綑綁銷售，讓想買車位的人擁有社區住戶身分，算是一種變通方式，推測是因區域停車困難，很缺車位，因此建商在規劃建案才會想到這種做法。他還曾經見過，台北市還有一個小空間，一次綑綁8~10個車位銷售的建案。

黃舒衛坦言，早期新建案的建管還不是很嚴格，台北市地狹人稠，許多新案基地狹小，房價又高，因此出現較偏門的規劃方式也不意外，這類特殊產品和產權登記方式也應運而生，它一定要有一個門牌和主建物，才能「附身」，因此主建物也不需要很大，1坪大的空間可以規劃成格子趣、美甲店這類簡單工作室，車位買下之後可以用來出租。(林佩萱／連線報導)

https://tw.appledaily.com/property/20220218/4QFZWD7UHBFEFBGOITN6J5BXX4/

ＴＯＲＯ法拍屋諮詢／代標／拍賣資訊／法拍疑問／掃描加入好友▼

｜塭仔圳土地買賣｜土地疑難雜症｜重劃區重劃買賣｜不動產土地買賣｜

TORO TEL :0980-758-080｜LINE:0980-758-080

▌《TORO ESTATE》鮪魚地產 給你在房產投資理財更順利

★學習→成長→投資→獲利→財富自由★

讓更多人看到鮪魚地產『立即按讚分享』→ 《TORO ESTATE》