2022/2/18 蘋果日報
台北市松山區一特殊店面物件求售,位於小巨蛋附近的「超級市民大廈」1樓店面,共27.89坪,開價1050萬,不過仔細一看,該店主建物竟只有1.18坪,卻附了4個車位共26.72坪,民眾直呼「詭異」;詢問銷售房仲稱,該店4車位加1店面月租可達3.3萬,租金投報率3.7%,適合投資;專家則見怪不怪,指該產品其實是在賣車位,因法定車位限制只能賣給社區住戶,建商在規劃蓋房,就設定一小間主建物空間,一次掛好幾個車位綑綁銷售,讓想買車位的人擁有社區住戶身分,算是一種變通方式。
這間1坪店面搭配4個車位,房仲主打「市民大道金店面、低總價入手易」,開價1050萬求售。台北市民告訴《蘋果新聞網》,「好詭異!到底是賣車位還是賣店面?」;而且1坪大的店面不知能做什麼生意,「只夠塞一張雙人床,其他空間都沒有」。
記者致電負責銷售的房仲表示,該店面附4個車位,每一車位月租約4500元,小店面目前租給一個鹽水雞攤販當儲藏室使用,每月租金1.5萬,總計1間店面加4個車位每月可收租金3.3萬,換算投報率達3.7%,屬於投資型物件。
「超級市民大廈」位於台北市松山區,由昇霖建設投資興建,屋齡13年,為地上9樓、地下1樓的華廈,格局規劃1房9.51~14.99坪,共51戶,近一年成交單價約90萬,該房地段條件佳,近大巨蛋、松山文創園區、距離捷運國父紀念館站不到300公尺。
專家對這種特殊物件倒是見怪不怪。屋比房屋總經理葉國華表示,該物件主要是賣4個車位,這類大廈的車位通常不能單獨買賣,必須依附在一個主建物上,才會把這1坪大的空間加上車位綑綁銷售。若車位一個250萬元,4個車位1000萬,剩下的店面空間等於以50萬元,半買半相送,這類產品在市場上較少見,適合特殊型的買方,因所在區域的市民大道多為公寓建築,停車相對不易,需要停車機能的買方就會看上這種產品。另外,1坪大的店面空間也可以用來登記公司。
瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛指出,法定車位通常限制只能賣給社區住戶,因此當初建商在規劃蓋房,就已設定一小間主建物空間,一次掛上好幾個車位綑綁銷售,讓想買車位的人擁有社區住戶身分,算是一種變通方式,推測是因區域停車困難,很缺車位,因此建商在規劃建案才會想到這種做法。他還曾經見過,台北市還有一個小空間,一次綑綁8~10個車位銷售的建案。
黃舒衛坦言,早期新建案的建管還不是很嚴格,台北市地狹人稠,許多新案基地狹小,房價又高,因此出現較偏門的規劃方式也不意外,這類特殊產品和產權登記方式也應運而生,它一定要有一個門牌和主建物,才能「附身」,因此主建物也不需要很大,1坪大的空間可以規劃成格子趣、美甲店這類簡單工作室,車位買下之後可以用來出租。(林佩萱/連線報導)
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