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111/3/3蘋果日報

北市長安西路橫亙北市中山、大同區，門牌位於大同區的「長安大宅Opus 1」因債務問題淪為法拍，其13樓戶去年11月首次拍賣，歷經2度流標和1次停拍後，今年1月26日再度流標進入應買，底價一路從8096萬下修至5181萬元，應買將持續至5月初；專家分析，當地多為30年以上的大樓，僅有部分屋齡10年左右，該社區就是其中之一，這些新古屋單價普遍7字頭，反觀13樓戶每坪要價僅3字頭，等同周邊屋齡相仿的一般社區打對折，有機會在應買階段脫手。

法拍紀錄顯示，「長安大宅Opus 1」13樓戶曾於2021年11月拍賣，權狀131.76坪、一拍底價8096萬元，當時尚存租貸關係因此不點交，最終流標收場，同年12月開價6476.8萬元挑戰二拍，由於當時撤銷拍賣，今年1月5日再以相同底價重啟二拍，因租貸關係遭除去改為點交，同樣乏人問津，直到1月26日三拍抵價來到5181.7萬元，依舊流標進入應買階段，時間將持續至5月9日。

信義房屋承德店的業務賈先生指出，長安西路大同區門牌多為30~40年的大樓，每坪成交均價40~60萬元，僅有部分10年左右的來到7字頭，包括「長安大宅Opus 1」以及附近200公尺的「京天水」就是指標社區，後者近一年每坪成交均價74.1萬元，反觀本次拍賣的13樓戶單價39.3萬元，幾乎為周邊屋齡相仿的一般社區打5、6折，符合法拍屋讓利的條件，看好應買階段就有機會脫手。

「長安大宅Opus 1」位於長安西路322號，屋齡大約14年，整棟13層、本次拍賣的亦是頂樓戶，根據法院公告，拍賣屬於清償債務強制執行事件，債務人光是帳面上就與合作金庫、吉美建設、富廣開發等加總至少6060萬元的資金往來，透過筆錄得知，該戶原本租給第三人高某使用，租貸關係經法院以執行命令除去，因此拍定後點交。值得一提的是，法拍案件經過三次流標，就會進入應買，通常為期3個月，到期後無人應買或債權人提前結束，才會折價進入第四拍，該13樓戶正是處於應買階段。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析，從長安西路步行到台北車站僅10分鐘，開車沿市民大道經新生高架或建國高架可銜接國道1號，能迅速通往新北市或松山，交通發達原本就是購屋熱區，若以大同區門牌來看，房價從4字頭乃至7字頭皆有，價格落差極大，更有預售屋開價上看9字頭，例如「長安雋」規劃21~47坪、每坪要價91~92萬元，目前已是完銷狀態，主要就是受惠地段條件，買盤多為自住客，倘若13樓互脫標估計也是自住用途。（余奕賢／台北報導）

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