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2018/3/20

【台灣醒報記者譚有勝綜合報導】央行未來升息趨勢恐將衝擊房市？

房產業者陳錫琮、王福漲20日受訪時認為，央行下半年升息可能性大，但只要幅度落在半碼左右，不會對房市造成太大衝擊。台灣房屋前發言人邱太煊受訪時分析，美國去年曾升息3次，對央行也造成極大壓力，若央行今年升息1碼以上，將對房貸客造成沉重的負擔。

央行將於22日召開理監事會議決定雙率政策，根據央行的業務報告，根據主計總處預測，今年CPI年增率為1.21%，漲幅仍屬溫和。雖然台灣實質利率為負值，但不低於多數國家如美國、韓國等，顯示台灣實質利率水準在全球經濟體中尚屬溫和，且通膨維持在2%以下，今年Q1（3月）升息的可能性不大。

國泰金控日前曾公佈台灣GDP最新預測顯示，台灣今年前2月已出現「實質負利率」情況，研判台灣央行上半年、尤其在今年（Q2）6月理監事會中決定升息機率大增，而3月22日升息的機率並不大。但房市業者還是憂慮央行在房市穩定回溫之際升息，恐衝擊房市交易量。

台灣房屋前發言人、現任台北市庶民不動產協會理事長邱太煊受訪時分析，美國去年曾升息3次，央行現在也腹背受敵，一方面要留住外資，另一方面得兼顧房市不受衝擊，加上央行已經連續7次凍漲利率，今年升息的可能性極大。若央行在今年升息1碼或半碼都會對房市造成威脅。他強調，升息時對所有的房貸客都會造成沉重的負擔，使景氣回跌。

大家房屋總經理陳錫琮受訪時表示，房市買賣涉及龐大的金額，若央行升息貸款的成本會提高許多。對於賣方來說，房子賣不掉會增加壓力，買方也因為貸款的成本降低買房的意願，令房市交易量下滑。雖然現在房市交易量微幅增加，但主要還是以自住客為主，而不是投資型買賣，今年推估交易量維持在20-30%左右，並不會有太大變化。若央行利率幅度調整若在半碼左右，則對房市不會造成太大的衝擊。

21世紀不動產董事長王福漲受訪時認為，即使央行Q1不生息，市場普遍認為央行今年升息勢在必行。他指出，現在房價算是在低點，若央行預計在下半年升息，屋主將會在上半年升息前脫售，屆時供給量增加拉低了房價對一般自住客而言比較有利。

新聞源 https://tw.news.yahoo.com/央行升息壞房市-業者-半碼不影響-105535416--finance.html

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