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111/3/27 蘋果日報

高雄房價近年明顯成長，當地房仲發現，屋齡3、40年的舊大樓開價越來越高，如「佳聯五福大廈」屋齡近38年，近幾年房價一坪11~13萬，最近11樓戶開價一坪21萬待售；「亞洲文星樓」屋齡40年的套房屋主開價一坪33萬，就連房仲也很驚訝「一個比一個敢開」，但建議舊大樓公設比低、室內坪數大，若地點夠好，有自住需求，在總價可接受的情況下就可以入手。

高雄新興區的「佳聯五福大廈」屋齡近38年，近期11樓戶待售，該房62坪，開價1280萬，共4房1廳，換算一坪近21萬。這讓當地房仲驚訝，「早期一坪只要個位數」。《蘋果新聞網》進一步查詢，根據《樂居網》，該樓近十年房價維持一坪11~13萬的行情，去年8月有一筆單價17.5萬、總價545萬的成交價，但標記含土增稅、仲介費等。如今屋主一口氣開到一坪2字頭，比社區行情一坪多出5萬以上。

即便是小套房，也有屋主勇敢開高價。位於前金區成功一路的「亞洲文星樓」屋齡40年，目前9樓10.28坪套房待售，開價338萬，換算一坪要價約33萬，該房主打近愛河、整修翻新套房，而根據591，大樓近一年成交均價一坪約15萬，推測該物件應是投資客買下套房之後經過整理裝潢，再進行轉賣。

住商不動產高雄七賢加盟店店東祝遵評表示，近期發現高雄屋主一個比一個敢開價，特別是老舊大樓的屋主，之前先將房屋出租，現在見到市場有翻轉機會，很多人抱著姑且一試的心態，要是有好價錢就會賣掉。雖然乍聽之下價格很離譜，單價聽上去很嚇人，但也不敢說不會成交，尤其預算有限的自住客，若與家人同住，需要較大坪數的住宅，因經濟因素考量，退而求其次買舊大樓，也有機會成交，而且舊大樓公設比低，但室內坪數大，總價也在合理範圍，就會考慮入手。

祝遵評建議，購買屋齡老舊的大樓和公寓應先看地段位置，若機能良好，符合自住需求的話，還是可以入手，未來還有機會進行都更。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡提醒，今年遇到央行升息、政府打炒房的措施，房市熱度將逐漸降溫，觀望的買方會變多，現在也不太是可以開高價的時候了，而高雄出現屋齡40年大樓開價一坪33萬，她坦言，就算有經過裝潢翻新，但開價偏高，對於想購買出租套房的買方，推算租金投報率達3%以上，才會考慮入手。(林佩萱／高雄報導)

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