▌6/3法拍屋｜2拍｜新北市淡水區水源街2段177巷64號3樓｜巧克力花園社區｜輕軌淡江大學站｜近淡江大學｜正德國中｜樓中樓｜含增建｜低總價｜拍定493.3萬/6標－TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

▌6/3法拍屋｜2拍｜新北市淡水區水源街2段177巷64號3

拍定493.3萬/6標

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▌	地址
	新北市淡水區水源街2段177巷64號3樓

▌	公告內容
	辦理法院	士林
	案號	112助祥4151
	拍賣時間	113/6/3 下午14:30
	拍次	2拍
	點交否	不點交
▌	拍賣情況
	拍賣中
▌	產權資料
	社區名	巧克力花園社區	類型	大樓
	樓層	3/15	屋齡	28
	權狀坪	21.56	室內坪	25.23
	公設坪	3.69	土地坪	3.87
	增建坪	7.36
	車位坪		車位
▌	拍賣資料
	拍賣底價	407.0		萬元
	保證金	82		萬元
	單價/坪	18.9		萬元
	標別

▌	預估拍次
	一拍價格	507		萬元	23.5	萬/坪
	預估二拍	407.0		萬元	18.9	萬/坪
	預估三拍	325.6		萬元	15.1	萬/坪
	預估應買	325.6		萬元	15.1	萬/坪
	預估四拍	260.5		萬元	12.1	萬/坪

	法院筆錄
▌	1‧拍定後不點交。 2‧本院112年5月18日、7月6日現場查封、履勘時，據社區總幹事稱52建號登記屋主為債務人，但另有第三人何○怡居住等語。第三人何○怡稱伊是基於買賣契約有權占有建物，於108年底入住，並於111年5月9日完成預告登記，另稱52建號有夾層（樓中樓），先前有嚴重漏水，經粉刷過，仍有痕跡等語。112年10月19日經地政人員測量有夾層增建（即6610建號），該夾層增建與主建物相通，無獨立出入口，須從主建物內部樓梯出入。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 3‧依新北市政府違章拆除大隊112年11月21日函復，6610建號為違章建築，違建類型：垂直增建違章建築；違建位置：夾層；違建處理：既存違章建築；處理情形：拍照建列管。拍定人應自行承受拆除之危險，請評估後再行投標。 4‧6610建號建物未辦理第一次所有權保存登記，拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登記，且以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。 5‧建物有無配賦停車位不明。現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 6‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。《給付票款》

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