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2020/3/28 自由時報

又到了清明掃墓時節，福地周邊住宅再度受到矚目，根據實價登錄資料顯示，北台灣幾個知名福地路段的住宅價格，與所屬行政區住宅行情相比，台北市價差最大的是南港研究院路三段，價差高達36.82％，而近期熱門的龜山A7周邊，也有2.3％的價差。

隨著國人觀念改變，住在福地周邊似乎不再是大問題，加上市中心不少福地宅路段，房價相對便宜，也成為不少觀念新穎開放的民眾選擇之一。

南港研究院路三段 價差最大

綜觀北台灣幾個知名福地周邊住宅，台北市的南港區研究院路三段有軍人公墓，福地周邊住宅行情每坪約32.6萬元，但與南港區每坪約51.6萬元相比，有高達36.82％的價差，能在台北市買到3字頭房價，相當吸引人。

內湖區的文湖街21巷，因位處山坡，部分住宅高樓層可看見福地宅。

大家房屋大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，研究路三段以大眾運輸工具通勤者而言，交通較不便利，至捷運南港站須以公車轉乘，且該路段住宅以老公寓及中古華廈為主，因此成交單價偏低；而南港區在這幾年因政府致力推動東區門戶計劃，促使建商競推新案，且諸多規劃為豪宅，不過高價地段在捷運南港站、南港展覽館、南港軟體園區站周邊，雖然近年價格有盤整，但南港區平均房價仍在5字頭，故研究院路三段的房價與行政區落差較大。

不過，位在文山區辛亥路四段，有第二殯儀館和不少福地，福地周邊每坪行情在45.9萬，卻與文山區區域行情每坪44.5萬相差不大，可能因文山區行情較低有關。

精華區也有福地 豪宅開窗見「夜總會」

除了邊陲區塊，市中心的蛋黃區也常出現福地散布其中，主要可能是因受限早期土地規劃，且未跟著更新，讓陰陽宅出現爭地狀況，像是信義區信義路五至六段、信義快速道路旁就有不少福地，部分豪宅高樓層開窗就能看到「夜總會」，但因地段佳，影響程度並不太大，均價甚至比行政區價格還高。

根據實價登錄資料，信義區崇德街福地宅每坪約57.1萬元，低於信義區區域行情每坪72.9萬元；另外也是蛋黃區的大安區臥龍街一帶，也有公墓和些許福地，福地宅行情也低於區域價格，是入住精華區的另種考量。

龜山區的A7重劃區，目前也有福地存在，但業者多表示未來會搬遷。

福地成最大抗性 是否搬遷成關鍵

而近期熱門的重劃區，周邊也有福地或有嫌惡設施，板橋的江翠重劃區，部分區塊鄰近殯儀館及葬儀社，但因周邊生活機能好，影響不大。桃園龜山的A7重劃區，在文化二路、華亞三路，也有福地分布，成為當地建案最大銷售抗性，A7重劃區目前是北台灣推案當紅炸子雞，數十個建案強銷中，其福地問題也備受討論，但業者多表示福地未來會搬遷。以實價登錄資料來看，華亞三路路段行情與龜山區整體均價價差並不大，反倒是幸福路周邊，福地宅每坪只要1字頭，與龜山區均價相比，有高達38.4％價差，價差相對更高。

郎美囡指出，由於福地大多位於較外圍的區域，房價本就相對低，而緊鄰福地或看得到福地的房屋價格又會受到影響，不過隨著宗教信仰及觀念越趨多元，有些民眾未必介意福地宅，如辛亥路四段鄰近捷運辛亥站，具有交通優勢，若房屋門、窗能避開特定面向，就能降低福地的干擾。

各國風情不同 先了解環境再下手

不過，多數民眾購屋仍期望避開特定設施，郎美囡建議，買房看屋前，可先於網路地圖搜尋周邊設施，繞至房屋周邊了解實際環境，若購買預售，則須格外注意所購戶型面向，尤其大樓型社區的高樓層反而容易看到福地，購屋前務必以平面圖、位置圖確認未來房屋面相及開窗位置，避免日後產生糾紛。

華人對於福地周邊住宅抗性較高，但對歐美甚至日韓來說，這類住宅幾乎不成問題，不少陰宅甚至與陽宅比鄰，許多國家的墓地更直接蓋在熱鬧的市區，有些人甚至認為住在福地旁可助長財運，各國的民俗風情大不相同。

財團法人台中市名命理教育習會創會理事長陽登嵙表示，購買福地宅，最好距離福地至少50公尺，越遠越好，若是開窗會看到福地，也不需特別用八寶劍或獅咬劍來抗衡，與之和平相處即可，若擔心可以供奉自己信仰的神明保佑。

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