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111/2/28蘋果日報

央行升息，青年買房唱悲歌！根據統計，六都中20至30歲青年購屋族，2012年占新增房貸量17.2%，去年下滑至15%，又以桃園減少3.7%最多，青年購屋力衰退之際，台南、高雄房市卻悄現女青年積極進場，成為六都中未滿30歲女屋主占比提升的唯二都。專家指出，「房價高漲」、「高學歷」和「晚婚」是青年購屋比例越來越低的三大主因，建議年輕購屋群從長規劃提高自己的信用評分，亦可藉申請青年安心成家貸款，取得更優惠貸款內容。

台灣房屋集團統計財團法人金融聯合徵信中心貸款資料發現，六都近10年新增房貸中，20-30歲購屋族身影再度萎縮，從2012年占比17.2%，下滑至去年15%，各都青年購屋力皆衰退，減幅高低排序為桃園(-3.7%)、新北(-3%)、台南(-2.8%)、高雄(-1.8%)、台中(-1.7%)及台北(-1.4%)。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，「房價高漲」、「高學歷」和「晚婚」是青年購屋比例越來越少的三大主因，高學歷青年日漸普及，碩博士班畢業後才就業，購屋基金達標的時程自然遞延，而房價漲多跌少，越晚買房、門檻越高，使得青年購屋力下降。根據主計處統計，現在女性平均結婚年齡32.1歲，男性34.3歲，比十年前雙雙晚了２歲，晚婚甚至不婚的現象，致購屋規劃一再後延。

至於桃園的青年購屋族占比掉最多，她認為乃因「客層變化」，北部小資族受限總價預算，得往外圍成家，桃園福利政策佳、產業經濟發達，加上機捷串連北北桃生活圈，因而磁吸許多北客桃居， 30歲以上「家庭型」的購屋人口比例大增，青年購屋占比因此下滑最急遽。

另外，進一步分析20-30歲青年購屋群中的女性占比，除了高雄、台南各增加2.2％、0.6％，其餘四都均下修。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮觀察，高雄、台南在去年底以前、低總價商圈仍多，如高雄三民、楠梓等區中古套房2~3百萬元就可入手，房價比中北部親民，加上域內近幾年公共建設題材豐沛，產業經濟力、就業機會增加，不少年輕人選擇留鄉，「二都近年女力成長明顯，女性主管越來越多，收入條件提升，也促進女性進場購屋、置產」。

第一建經研究中心副理張菱育說，其實青年購屋族的房貸年限，比年長者更具優勢，通常可分期到30年，唯此族群通常初期收入不穩定，而銀行會針對個人的收入條件、信用狀況、物件等多方評估核貸與否，建議年輕購屋者，從長規劃提高自己的信用評分，也可辦理政府的青年安心成家貸款方案，取得更優惠貸款內容。（施智齡／台北報導）

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