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111/4/15經濟日報

實價揭露，高雄鳳山建國路三段兩棟緊鄰透天，去年11月各以約1.79億元及1.58億元交易，買家均為「傳喬投資」，負責人為大同集團第四代，新美齊集團關係企業凱銳控股董座林傳凱，二棟合計3.37億元，換算單價，每坪約72萬元，創該地段新高。

台灣房屋表示，受惠台積電設廠效應，高雄從去年底開始不動產交易熱度開始爆衝，市場出現不少買一棟不夠，乾脆左鄰右舍連棟一起併購，且合購總價衝破億元的透天交易。

根據台灣房屋集團統計，除了傳喬投資，北部建商元建築開發與華威聯合，也在去年11月合資1.76億元，買下位於新崛江商圈中山二路上，兩間相鄰的51年金透店。

另外鹽埕區公園二路上也有兩棟逾40年老透天，由仰德建設李姓董事一起打包，其中一棟49年老屋更以總價1.01億元成交，成為近一年來鹽埕區首筆億級房地交易，且2筆總價換算地價每坪約82.5萬元，也創下該區近7年來新高。

台灣房屋美麗島中正加盟店店東劉坤旺表示， 新交易兩棟透天鄰近東高雄房市一級熱區文山特區，距離台鐵鳳山車站約3分鐘車程，地段、機能均佳。

買家兩棟透天一次買下，主建物含周邊空地，合併6筆地號可取得約464坪用地，合併後基地面寬擴大至近40米，後方尚有約7~8米通道可連通至文西街，雖地形前大後小不夠方正，但地坪寬闊、前臨路後臨街，且地上物如符合危老建築，亦可合併鄰接建物或土地辦理容積獎勵，頗有利於未來各項開發規劃，也讓此透天更具身價。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄優質素地日益難尋，為有利整合，不少人一步步收購這些帶地上物的標的，透天產權單純、土地價值高，相鄰建物一起打包買下，不但可擴大面寬與基地面積、亦可取得更完整地形街廓，如屋主為同一人，合購議價空間也更具彈性，加上危老條例獎勵逐步邁入2025年歸零，也讓這些老透天更為吃香。

李家妮分析，想把左鄰右舍一起打包，也是可遇不可求，若非剛好也是同一屋主，就得是２位屋主都剛好有意願出售，因此，投資人也可能以未來行情加價購，讓屋主樂於割愛，也相對拉抬了這些物件身價。

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