TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

111/5/19 蘋果日報

台北市大安區豪宅「和平大苑」，憑藉藝人周杰倫入住而聲名大噪，如今後棟、地主戶的2樓某戶，因屋主楊姓自然人有債務問題，最近出現在法拍市場，權狀21.4坪，開價3529萬元，預計下月10日第一拍，由於每坪要價高達165萬元，引發市場高度矚目；法拍業者指出，「和平大苑」近年每坪均價大多超過170萬元，該物件有價格優勢，唯獨坐落車道上方賣相不佳，但社區釋出稀少還有名人加持，有望彌補位置上的缺陷，預期很高機會一拍脫標。

《蘋果新聞網》追查發現，「和平大苑」這筆法拍戶屬於地主分回戶，坐落後棟2樓，權狀21.4坪、室內13.7坪，屋主為楊姓自然人，法拍原因是清償債務，根據法院筆錄顯示，房子目前無人居住，亦無汽機車停車位，因此拍定後點交。透過實價揭露得知，楊某於2016年以776萬元入手，換算單價大約36.2萬元，如今拍賣底價衝高來到165萬元，價差之大令人咋舌。

根據鑫創資產總經理黃瑋諭的說法，「和平大苑」近年成交單價普遍超過170萬元，例如今年2月成交前棟的13樓某戶，權狀179.33坪、總價2億7880萬元，拆算車位每坪170.95萬元，1月也以2億1556萬元成交27樓某戶，權狀131.05坪、單價拆算車173.33萬元，反觀拍賣的2樓戶每坪僅165萬元，相對市價稍有讓利，單就價格有機會一拍脫標。

黃瑋諭透露，根據「和平大苑」的建築平面圖，這筆2樓戶坐落車道正上方，容易有噪音和風水問題，位置上經常為人詬病，可能影響買家出手意願，但從價格以及社區可售物件稀少來看，還有名人住戶加持，這些因素足以彌補位置的缺陷，即便一拍無法脫標，一旦二拍底價降至2823.2萬元、每坪131.9萬元，屆時讓利空間更大，「還是能拍出。」

「和平大苑」位於和平東路、金山南路口，屋齡大約8年，分為2棟以及2種門牌，前棟為大坪數豪宅，每戶動輒2、3億元，藝人周杰倫就住在頂樓，後棟多為中坪數，每戶對外銷售5000萬元起，據悉不少為地主戶，採取分棟管理隸屬不同管委會，管理費也不同，前棟管理費每月4~7萬元，後棟每月1萬元上下，地下室雖可互通，門禁森嚴必須有磁扣才能通行，可謂一個社區兩個世界。

資深不動產界人士分析，「和平大苑」13樓某戶2019年以單價147.4萬元入手，今年新鄰居以單價171萬元買進，價格漲幅超過1成，目前社區成交單價164~180萬元，20樓以上才有單坪170萬元的水準，反觀本次拍賣的2樓戶，單價165萬元逼近高樓層，行情有增無減考驗市場接受度，不過名宅效應加持下，預期最慢二拍也能脫標。（余奕賢／台北報導）

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