111/5/17好房網
買違規住宅產品，加上無力負擔房價，轉手性低時，很容易淪為法拍，並破壞社區行情。新北市新莊副都心重劃區「遠雄首品」社區12樓戶遭法拍，今年3月2日進行首拍，總價1400萬元流標，不過，4月13日第二拍竟有一人投標，以總價1186.9999萬標脫，等於房價打85折，最新實價登錄，15樓戶鄰居也賠售賣屋。
新北市新莊區中德路的「遠雄首品」社區屬於一般事務所，12樓的21.35坪空間，在2021年3月遭查封，歷經一年，在3月2日進行首拍，底價1400萬元，每坪單價65.58萬元。該案較特別是，預售時期打出「銀行貸款7成，首付130萬，工程0付款」的優惠方案。
該戶除了本身銀行房貸之外，遠雄建設也是債權人之一，擔保債權金額為216萬元，等於是購屋者使用了當時流行的「公司貸」，是建商為了去化房屋銷售，協助解決自備款不足的方案。 2015年左右因大台北房市景氣下滑，社區房價持續修正，而12樓的法拍戶，在2019年3月交易，購入總價1204萬元，無車位，每坪56.4萬元，如今以1186.9999萬元，每坪55.6萬元拍定，不僅賠售，也等同首拍打85折。
更慘的是，聽聞法拍訊息的住戶，要賣屋也面臨法拍破壞價格壓力，15樓戶同樣21.35坪戶，就在3月以總價1030萬、賠售326萬元出場，每坪單價從2015年4月的63.5萬元，跌到每坪48.2萬元，絲毫未因房市景氣熱潮，成功抬升房價大賺。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，新莊副都心在捷運環狀線等區域開發下，擺脫過去陰霾，此次法拍的總價僅千萬出頭，價碼親民自然受到青睞，目前房市熱潮不少區域地段不錯的物件，法拍標售都見民眾搶進，而該社區目前行情對照第二拍待標價格，有利吸引買方入場，應是拍定主因。
原文網址: 硬撐買房「工程0付款＋公司貸」淪法拍 鄰居衰！賠售300萬 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/943466335460.html
ＴＯＲＯ法拍屋諮詢／代標／拍賣資訊／法拍疑問／掃描加入好友▼
｜塭仔圳土地買賣｜土地疑難雜症｜重劃區重劃買賣｜不動產土地買賣｜
| ▌買法拍屋真的便宜嗎? ｜四種影響法拍屋的主要原因 |
| ▌第一次標法拍就上手｜自己怎麼標法拍? |
| ▌五種法拍屋操作法｜怎麼買都划算!法拍屋投資賺錢術? |
| ▌標單填寫8大重點｜法拍屋標單怎麼寫/填? |
| ▌法拍屋成本說明與範例大公開｜TOROESTATE｜ |
TORO TEL :0980-758-080｜LINE:0980-758-080
▌《TORO ESTATE》鮪魚地產 給你在房產投資理財更順利
★學習→成長→投資→獲利→財富自由★
讓更多人看到鮪魚地產『立即按讚分享』→ 《TORO ESTATE》
法拍屋教學｜法拍屋諮詢｜法拍屋問題解答｜法拍屋新聞｜法拍屋知識｜免費法拍屋資訊｜法拍屋見解分析｜不動產教學｜不動產諮詢｜法拍屋免費健檢｜台北市法拍屋｜新北市法拍屋｜大安區法拍屋｜中正區法拍屋｜信義區法拍屋｜文山區法拍屋｜大同區法拍屋｜中山區法拍屋｜北投區法拍屋｜萬華區法拍屋｜內湖區法拍屋｜南港區法拍屋｜板橋區法拍屋｜三重區法拍屋｜新店區法拍屋｜中和區法拍屋｜永和區法拍屋｜蘆洲區法拍屋｜新莊區法拍屋｜樹林區法拍屋｜五股區法拍屋｜林口區法拍屋｜三峽區法拍屋｜泰山區法拍屋｜鶯歌區法拍屋｜法拍屋推薦｜法拍屋課程
留言列表
台北市法拍屋 (12)
