111/5/17好房網

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買違規住宅產品,加上無力負擔房價,轉手性低時,很容易淪為法拍,並破壞社區行情。新北市新莊副都心重劃區「遠雄首品」社區12樓戶遭法拍,今年3月2日進行首拍,總價1400萬元流標,不過,4月13日第二拍竟有一人投標,以總價1186.9999萬標脫,等於房價打85折,最新實價登錄,15樓戶鄰居也賠售賣屋。


新北市新莊區中德路的「遠雄首品」社區屬於一般事務所,12樓的21.35坪空間,在2021年3月遭查封,歷經一年,在3月2日進行首拍,底價1400萬元,每坪單價65.58萬元。該案較特別是,預售時期打出「銀行貸款7成,首付130萬,工程0付款」的優惠方案。


該戶除了本身銀行房貸之外,遠雄建設也是債權人之一,擔保債權金額為216萬元,等於是購屋者使用了當時流行的「公司貸」,是建商為了去化房屋銷售,協助解決自備款不足的方案。 2015年左右因大台北房市景氣下滑,社區房價持續修正,而12樓的法拍戶,在2019年3月交易,購入總價1204萬元,無車位,每坪56.4萬元,如今以1186.9999萬元,每坪55.6萬元拍定,不僅賠售,也等同首拍打85折。


更慘的是,聽聞法拍訊息的住戶,要賣屋也面臨法拍破壞價格壓力,15樓戶同樣21.35坪戶,就在3月以總價1030萬、賠售326萬元出場,每坪單價從2015年4月的63.5萬元,跌到每坪48.2萬元,絲毫未因房市景氣熱潮,成功抬升房價大賺。


全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,新莊副都心在捷運環狀線等區域開發下,擺脫過去陰霾,此次法拍的總價僅千萬出頭,價碼親民自然受到青睞,目前房市熱潮不少區域地段不錯的物件,法拍標售都見民眾搶進,而該社區目前行情對照第二拍待標價格,有利吸引買方入場,應是拍定主因。


原文網址: 硬撐買房「工程0付款+公司貸」淪法拍 鄰居衰!賠售300萬 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/943466335460.html

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