TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

111/6/30蘋果日報

受到央行升息、打房重擊、台股轉差，購屋信心遭衝擊，第二季購屋旺季不旺！根據四大品牌房仲統計六月份不動產交易量狀況，全台房市交易全線轉冷月減2~13%，其中以高雄交易最慘淡月減1~3成，業者表示，全球金融環境的改變，升息、貨幣緊縮態勢確立，而國內央行也升息1碼半因應，台股現正面臨劇烈修正，衝擊民眾消費與購屋信心，加上國內疫情仍持續，讓不少民眾購屋態度轉趨保守觀望。

央行今年啟動升息循環，市場資金動能將轉趨緊縮，房市自住、投資買盤雙雙降溫，根據住商不動產、永慶房屋、中信房屋、台灣房屋等連鎖品牌房仲統計，六月份買賣交易量能呈現大幅月減趨勢，不少民眾選擇暫時觀望；但跟去年同期相比呈現年增，主要來自去年六月是三級警戒期間，買氣更慘淡。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨說：「隨著政府一系列打房，加上六月份升息與未來兩季可能出現的升息預期，民眾觀望心態更加濃厚，反映出買方心態，且觀察今年交易，連續三個月下滑，顯見市場交易走冷。」

徐佳馨認為，近一年房市疊價速度過快，今年利空壟罩之下，市場信心A型反轉，買盤猶豫更不願意買單。他建議：「目前市況買方多有價格下修預期，亦使得交易表現趨緩，而內政部平均地權修正案九月就要送審，對中南部預售市場產生相當影響，雖未出現倒貨潮，但近期以來已有屋主願意小賠出場，後續值得留意」。

永慶房屋研展中心副理陳金萍同感認為，通常第二季是傳統房市交易旺季，但今年自4月開始受到央行升息、打炒房政策，5月底後往中南部延燒，打亂房市交易節奏，讓原本的購屋旺季呈現旺季不旺的市況。

陳金萍建議，全球下半年經濟景氣將有下行風險，FED於5月升息2碼、6月再升3碼，貨幣緊縮趨勢確立，資金潮已出現退場跡象，全球股、匯市已出現大幅震盪，台灣也無可避免。國內景氣燈號連亮三綠燈，顯示經濟擴張動能趨緩，國內消費者信心指數更創12年來最悲觀，顯示民眾消費、購屋信心動能疲弱。

陳金萍提到，就總體經濟面而言，房市恐怕難有去年後疫時代的激情演出，預估今年房市呈「價平量縮」格局。

至於高雄部分，去年受到台積電拉抬，但新屋供給爆量，且消費力、人口紅利等尚未有支撐盤，市場觀望氛圍最濃厚。中信房屋總經理張世宗表示，現階段購屋民眾生活負擔增加，對於小資、中產客層影響最明顯，因此追價意願降低，進而拉長去化天數，讓房市價量趨緩，甚至開始下修，加上年底縣市長選舉，分散民眾焦點或產生觀望心態，使下半年房市充滿變數。（王鈞生／台中報導）

https://www.appledaily.com.tw/property/20220630/39C25B30D64789307157B0814E