TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

111/7/14蘋果日報

目前全台最貴凶宅位於台北市內湖區知名豪宅「元大之星」，其11樓某戶因屋主的配偶在屋內輕生，加上債務問題，房屋遭債權人聲請查封，今年4月27日執行第一拍，底價8811萬流標、6月第二拍打8折至7050萬仍流標，7月20日將進入第三拍，底價5641萬，為一拍的6.4折。即便大打折扣，該房仍是目前全台最貴凶宅，連業者也不敢將物件資訊PO到凶宅社團廣告，「網上酸民太多，可能會變砲灰」。

「元大之星」坐落南京東路六段，屬於內湖五期重劃區範圍，屋齡9年，共62戶，總樓高18樓，是台北具名人光環的豪宅。過去媒體曾報導，財訊傳媒董事長謝金河在2012年以「典藏藝術家庭股份有限公司」名義購入社區2樓戶，並在2021年10月轉手，帳面獲利達2406萬；于美人同樣在2012年購入社區頂樓戶豪宅，並在2017年6月出脫，帳面獲利高達5748萬元，都被大讚投資眼光精準、社區贏家。

然而該社區11樓戶111坪豪宅因債務問題淪為法拍凶宅，自4月底至今持續拍賣，底價一再下殺至6.4折。臉書社團《我是凶宅》版主、法拍業者廖畇蓁告訴《蘋果新聞網》，這是她目前看到全台最貴凶宅，由於總價太高要5千多萬，她不太敢將物件資訊PO到社團廣告，因為一定會被酸民嘲諷「有5千萬幹嘛買凶宅？」、「價格比較凶」，然而身為管理員，還是會考慮勇於嘗試貼文，而且該房進入第三拍，市價也從8千多萬下殺到5千多萬，估計會有投資客開始觀望，即便三拍流標，進入應買程序時，也有人感興趣。

鑫創資產總經理黃瑋諭分析，目前該房市價約8300萬，第三拍底價5641萬、換算一坪58萬，相較於市價每坪88~89萬行情，等於打6折；到第四拍相當於打5折，底價 4513萬、單價45萬標脫機率會高很多，因為買該物件要考量總價高、貸款有難度，而手上有4~5千萬現金的富人不一定會想買凶宅，即便買下整理出租，以該社區其他住宅來說，百坪豪宅每月可租20萬上下，有財力租住豪宅的租客也不一定想租凶宅，因此入手該物件還要考慮出租和租金問題。（林佩萱／連線報導）

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