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2019/7/13 經濟日報

最新調查顯示，台北市民眾預計的購屋總價主要落在1,000萬至2,000萬元間，購屋熱區前三名落在內湖區、中山區及文山區；新北市熱門購屋總價則多落在600萬至1,000萬元間，房屋多坐落在中和區、新莊區及淡水區。

據永慶房屋第3季房產趨勢調查顯示，有意在台北市購屋的民眾，約有43%的消費者預計的購屋總價落在1,000萬至2,000萬元間。而進一步觀察近一年實價登錄資料，排除二年內新屋交屋後，總價落在1,000萬至2,000萬間的交易案件以「內湖區」最多，成交量有564件。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，內湖區有科技產業園區吸引就業人潮，區內大型百貨商場林立，採買機能強，加上綠覆高，生活環境宜人，吸引不少民眾來此購屋。而該總價區間成交不少公寓型產品，成交單價落在每坪38萬至50萬元間。

另外，包括內湖路一段、民權東路六段、康寧路三段、成功路四段都是熱門交易路段。

排名第二的「中山區」，近一年總價1,000萬至2000萬元間的交易量有423件；謝志傑分析，以北市蛋黃區來說，中山區平均單價較低，同樣的總價可以買到相對較大的坪數，因此吸引不少想住進蛋黃區的購屋客。除此之外，中山區商業機能發達，交通便利，加上產品多元，讓中山區長期以來都是交易熱區的常勝軍，熱門交易路段有中山北路、北安路、新生北路及龍江路。

「文山區」總價1,000萬至2,000萬元間的交易量有416件位居第三；謝志傑表示，以購屋熱區前三名來看，文山區的平均單價最低，並且緊鄰大安區及信義區，來往十分便捷，區內綠地公園多，並且是知名文教區，居住環境單純，成交產品較多是電梯大樓，主要的成交路段有興隆路二段、福興路、景興路及辛亥路四段。

有意在新北市購屋的民眾有53%消費者，預計購屋總價落在600萬至1,000萬元間，而該總價區間以「中和區」近一年成交907件最多，其次是「新莊區」成交807件，第三則是有757件交易的「淡水區」。

謝志傑表示，中和區人口多，購屋需求也高，總價600萬至1,000萬元主要以公寓型產品成交最多，熱門路段有中山路二段、景平路、興南路二段、圓通路及連城路；新莊區交易型態則以電梯大樓及公寓型產品約各占一半，包括新北大道七段、中平路、民安西路、建安街都是熱門交易路段。

淡水區主要成交電梯大樓產品，除了民族路、北新路、新民街、新春街，在淡海新市鎮的中山北路、新市一路三段也成交不少物件。

謝志傑表示，目前美國聯準會已停止升息，並且不排除下半年降息的可能，而我國央行利率已連12凍，房貸利率持續低檔徘徊，另外房價的部分在經歷過修正後，已來到平盤整理格局，有意購屋的民眾不妨趁利率持續維持低檔、房貸利息相對較低時多看多比較，早日晉身有殼一族。

https://money.udn.com/money/story/5930/3927329

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