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111/7/18蘋果日報

歷經9年，天母指標豪宅「華固天鑄」73戶完銷！最新實登揭露，「華固天鑄」35樓戶，2020年4月以總價2.88億成交，完成該社區實登最後一塊拼圖，該戶成交單價152萬，低於隔壁戶單坪30萬，甚至比5年前成交的16樓還要俗，專家推測，建商出清餘屋、大方讓利，讓買方買到「甜甜價」。

「華固天鑄」位於士林區天母東路，樓高38層，共計73戶，為天母最高豪宅， 最早從2013年9月出現預售成交紀錄，其中頂樓戶以單坪207萬成交，擠身「200萬豪宅俱樂部」，更榮登天母最貴豪宅，不過，自此並無200萬交易的戶別出現。

該社區2017年成屋銷售後，即便有男神彭于晏購入1戶加持，身價欲振乏力，低樓層最低成交約110萬，高低樓層價差可達97萬。該社區歷經約9年，最後一筆實登出爐後，宣告該豪宅73戶即將完銷。

最新實登揭露，「華固天鑄」35樓戶，含4個地下車位，共計212.69坪，2020年4月以總價2.88億成交，換算單價約152萬，今年6月底完成買賣登記，之後才有這筆交易紀錄出爐。

值得注意的是，該戶比起2017年5月以總價3.45億、183萬成交的隔壁戶，每坪便宜了30萬，甚至比2017年3月以每坪162萬成交的16樓戶還便宜，顯見隨著銷況不佳，讓建商擴大讓利空間。

《住展》雜誌研發長何世昌表示，2020年豪宅市場未見明顯復甦，加上建商出清餘屋，大方讓利，讓消費者買到「甜甜價」，增添未來轉手的獲利空間。

全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，該社區為天母知名摩天豪宅，過去屢傳高樓層戶賣低樓層價，也僅頂樓戶突破200萬元，主因為景觀視野較不一致，價碼不振。

而這次此次交易走低，陳炳辰推測，建商出清餘屋，給出優惠價格，常見於市況不佳、體質不優的產品，如高架橋旁的「敦南樞苑」，曾出現倒數戶別的讓利價格，不過，屋主能否因低價入手，未來轉手獲利，仍端看整體市場、個案等綜合表現。（楊明峰／台北報導）

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