TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

111/7/29 蘋果日報

基隆廟口商圈一間阿公級透天求售，位於愛四路上，屋齡76年，地坪約45坪，共3層樓，1樓約40坪、2和3樓各約45坪，面寬4米4，挑高3米3，開價7880萬求售。當地房仲認為該店面主要是賣地段，加上晚上有廟口夜市的優勢，每月可租25~30萬，投報率可達3~4%，不過由於屋內個別屋況老舊，恐還需另外一筆整修費用。

從售屋影片可以發現，該店屬於狹長型的，面寬較小，內部縱深很深，店面使用上有所限制，而且，從屋內個別屋況來看，例如1樓廁所、2樓的廁所及廁所外的屋況老舊，都需要再行整修，恐須多準備一筆整理預算。

中信房屋基隆仁愛加盟店店東林文傑表示，該店面土地有45坪，而且晚上還有廟口夜市，地點相當好，該房主要是賣土地效用，以目前開價扣掉房屋造價，每坪4萬、以總價500萬估算，土地一坪開價約163萬，符合開價範圍，不過推估仍有議價空間，若不到7千萬，估計很有希望成交。

至於該店投報率，林文傑表示，一整棟可租25~30萬，而且該店面寬4.4米也不小，不過由於店面太深，所以會給人狹長的感覺。至於適合開什麼店，林文傑認為適合書局、藥妝店、服飾店。不過廟口商圈就開了很多家藥妝店，因此再開藥妝店的話會比較競爭，而書局在商圈也慢慢沒落，或許可以分租的方式租給服飾店，或是日本35元的生活用品店。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，該商圈店面租金每坪4000元，若該店租金出租每月25萬，最後以7千萬以上賣出，投報率約3~4%，算是容易吸引買方青睞。不過，該店面屋齡偏大，貸款成數頂多只有5~6成，需準備更多自備款，而且在有帶租約情況下才會比較好銷售，不然總價偏高，銷售期就會比較長。（林佩萱／連線報導）

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