▌淡水海景名宅連拍7次沒人要　7千萬砍到2千萬成交 @ TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

111/8/9蘋果日報

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新北市淡水海景名宅「丹霞灣」8~9樓因前屋主欠債，房屋遭法拍，自2021年2月進行第一拍、底價7641萬，至今年8月，先後啟動2輪6次拍賣、1次應買都流標，直到昨（8日）第二輪第三拍，底價一路砍到2756萬，扣除車位坪數價格，換算單價僅19.96萬，相比原先開價等於打了3.6折，終於吸引3組買方投標，最終得標價2939.9萬、單價21.4萬。專家認為，該房坪數大、總價高，過去才會乏人問津，不過這次得標價低於社區行情，每坪至少便宜8萬，對得標人來說相當划算。

近2年流通法拍市場的淡水名宅「丹霞灣」8~9樓，屋齡30年，總坪數145.27坪，自2021年2月連續啟動4次法拍及1次應買都無人投標，底價也從7641萬一路降到3912.4萬；今年5月再度啟動3次拍賣，底價又從3912萬降到2756萬，才終於標脫。

查詢法院筆錄，該房因前屋主積欠債務，向上海商銀設定最高抵押7100萬，才遭銀行聲請查封拍賣。

鑫創資產管理有限公司總經理黃瑋諭表示，「丹霞灣」擁有淡水河口景觀第一排，本次釋出物件為少數才有的8~9樓中樓戶，挑高6米，具稀有性。根據實價登錄，「丹霞灣」目前行情一坪30萬，而且2020年10樓戶成交單價25.5萬，而本次脫標物件成交價比行情每坪少了8萬以上，算是很划算。

不過該社區位於中正東路一段上，車流量大，缺點是有吵雜問題，而且該房坪數大、總價高，未來轉手不易，估計才只有3人投標。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，「丹霞灣」隸屬淡水紅樹林商圈，近幾年該區主打「富人灣」河岸宅與山景宅題材，房價在淡水各商圈表現相對突出，甚至一度有個案成交高達6字頭。不過，紅樹林商圈供給量體不小，加上區域賣壓一直偏高，2014年房市反轉至今，紅樹林站附近房市仍未回到前波高點，區域新屋與高總價豪宅銷售去化狀況較差，近年出現不少賠售案例。

對於丹霞灣屢拍不掉，陳傑鳴指出，目前紅樹林站附近新屋行情普遍在40~45萬左右，甚至還有每坪30多萬的新案釋出，對於區內轉售的中古屋產生相當大的壓力，也導致屋齡偏大、總價偏高的中古屋想順利脫手，難度大幅提升。本次拍賣總價一路從7千多萬殺至不到3千萬，等於大砍價，也略低於市場行情。（林佩萱／連線報導）

https://www.appledaily.com.tw/property/20220809/042E7F24CDC492F75768098FFE

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