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111/7/22自由時報

〔記者徐義平／台北報導〕學區、地段支撐，讓小宅建案房價鍍金。根據最新預售屋實價揭露資訊，北市大安區青田街一處小宅預售案，主力坪數規劃13至15坪，目前累積揭露27筆，有12筆每坪成交價突破190萬元，少數是１次買兩戶，若不計入１次買多戶，單純看主力坪數的小宅成交單價，每坪最高達192.6萬元，刷新小宅建案單價紀錄。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市土地貴、房價高，市中心推案有M型化趨勢，不是推小宅就是推大坪數豪宅，小宅建案主要是針對收租、學區需求的買家，甚至部分是買給二代居住，因此，北市蛋黃區小宅，只要地段夠好，房價都能鍍層金。

學區、地段加持 小宅房價鍍金

進一步觀察北市的小宅產品為例，市中心如大安區有預售案銷售狀況不錯，小宅產品總價接近兩千萬元，也能穩定去化，買方除了投資置產外，也有買給第二代當作臨時住家使用，而之前北市中古屋小宅指標社區，房價最高每坪約170萬元左右，少數社區也有每坪150至160萬元的交易紀錄。

曾敬德指出，此波景氣走揚，台北市市中心甚至連地上權的小宅都順利銷售，主要都集中在大安區，其中青田街預售案更刷新北市小宅新紀錄。

住展雜誌研發長何世昌指出，青田街擁有不少日式建築、官邸與名人聚集等優勢，以及建商品牌附加價值高，再加上當地過去以來小宅供給少小，多重因素匯集才造就出成交天價。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4000459

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