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111/09/22壹蘋新聞網

【記者林佩萱／連線報導】房價高又想撿便宜，房市業者根據官方資料統計，全台有高達8萬5433名屋主以房產向民間私人或公司借貸，主要集中在六都，以新北市1萬4721間，居全台之冠；專家分析，這些屋主資金需求比一般屋主大，最有急售、低價售屋的可能。

根據元宏不動產加值服務平台彙整全台建物謄本資料顯示，結至9月20日，全台房屋建物謄本「他項權利部」有「私人設定」抵押權的房屋數量高達8萬5433筆；其中73%集中在六都，以新北市1萬4721間、占比17%，居全台之冠。

進一步觀察各行政區，以桃園市的桃園區最多，共2433間；其次為中壢區的2167間、第三才是台中西屯區的1635間。

所謂「私人設定」，和銀行房貸不同，是屋主提供房產、土地當擔保品，把抵押權設定給民間借款公司、當鋪、代書、地下錢莊或其他債權人，讓他們擁有不同順位的抵押權，而且在建物謄本往往顯示，屋主除了銀行貸款，還有二胎、三胎借款紀錄，一旦屋主無法清償債務，債權人就可以利用擔保品的價值來逼屋主還債。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，目前民間私人設定(如房屋二胎借款)借貸利率相當高，普遍年利率8%-24%，遠高於現行不到2%的一般房貸利率，因此願意接受這樣高利率的屋主，資金需求急迫性最大，也最有急售房屋可能。建議購屋族在買房之前先留意房屋和土地謄本資料，如果發現權狀上的他項權利部有設定非銀行房貸抵押權，就可能碰到急需資金的屋主，殺價機會也大。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，這兩年受疫情衝擊，許多民眾工作不穩定，拿房子借貸，根據元宏不動產服務加值平台統計，去年(2021年)全台有3萬7071間房子進行私人設定抵押權，比2020年的3萬3500間，增加1成以上。

這些私人設定的房子7成3集中在六都，在中壢、桃園、西屯、板橋、中山…等房市熱區，這些區域房市交易量大，近兩年房價普遍上漲1-2成以上，因此屋主有更多借貸空間，也提升民間業者放貸意願。

東龍不動產專任約經理陳泰源提醒，買屋時發現屋主謄本有二胎以上貸款，代表屋主真的缺錢，建議先向房仲探口風，確定屋主經濟狀況，若對方急售，買方下斡旋的時間和方式就很重要，不應拖拖拉拉，看準了就下手，而且不需透過房仲居中傳話，應直接請房仲約屋主見面談，從「芭樂價」開始出，直到買方極限。

全台「欠債屋主」地圖公開　逾8萬屋主急售屋機率高｜壹蘋新聞網 (nextapple.com)

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